Question

我房贷53万，贷20年，利率是基准利率上浮20%。准备五年后一次性还清，我该选译等额本金还是等额本息？

选择等额本息压力相对会小一些，如果选择等额本息，在这五年的还款中所还的利息比采用等额本金这种方式会所还的利息高多少 ？哪位高人请帮我算一下。

Answer 1

等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.
等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式. 以下计算作参考:

利率上浮20%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.2/12
等额本息:53万20年(240个月)月还款额:
530000*7.05%*1.2/12*(1+7.05%*1.2/12)^240/[(1+7.05%*1.2/12 )^240-1]=4586.05元
还款总额:4586.05*240=1100652
说明:^240为240次

等额本金,首月还款:530000/240+530000*7.05%*1.2/12=5944.83
次月:530000/240+(530000-530000/240)*7.05%*1.2/12=5929.26
三月:530000/240+(530000-530000*2/240)*7.05%*1.2/12=5913.70
以此类推,每月递减:530000/240*7.05%*1.2/12=15.56875
最后一月:530000/240+(530000-530000*239/240)*7.05%*1.2/12=2223.90
还款总额:(2223.90+5944.83)*120=980247.6

Answer 2

房贷不要着急还，房贷本身就是一种社会福利，越早还清越吃亏
给你算一下，你房贷53W，首付应该是20W，房子价值70W
70W的房子，每年升值3%，你想想是多少，2W1
而且房子是复利升值，也就是说第二年开始，你的房价从72W的基础上，又升值3%
你只花了20W，就可以享受到70W带来的复利升值，绝对是你一生最大的福利了
下次想贷，银行就会告诉你，你已经用过了一生仅有的一次房贷机会
多看看金融类书籍，你就会知道，收益排名：1股票2房贷3基金4债券5存款
排名第二的房贷是风险最小，收益最高的回报方式，一个是以小搏大，就是低首付获得高价值的复利效应，一个是完全抵御通胀，对普通百姓来说，房贷是一人一生最大的福利，我们家找关系都贷不到

Answer 3

等额本金的方式利息肯定会少一些，但是初期压力会比较大，因为银行要先收利息的