Question

关于农村土地个人纠纷问题，我想咨询一下懂法律的人士，十分感谢？

事情是这样的，N年前，A把自己家的土地已很便宜的价格包给了B，租期为30年，哎A当时缺钱就瞒着家人这么做了，6年前A的亲戚C想帮着A把地给要回来找B商谈B不肯结果走上了法庭，结果是A要补偿3万给B，土地将归还给A，但是当时这些钱是A的亲戚C拿的，当时A一家还很感谢亲戚C，C也说土地我先种着，等你们想要的时候我就给你，可是5年过去了，当A想要地的时候，做为亲戚的C却不想给了，说当时拿出的三万他还没赚回来？我现在的问题是如果要给C找钱要回土地，这五年的土地钱该怎么算，是按每年的承包土地钱算还是按十亩地的五年产值来算呢。如果走法律程序该怎么走呢，真的是没有分了，否则我会给很多的
如果走法律程序，是按土地纯收入来算，还是按土地承包价格来算呢，还是收入加土地承包价全算。

Answer 1

　　对于因土地承包经营发生纠纷的，双方协商不成的，可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。也可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，还可以直接向人民法院起诉。
　　《农村土地承包法》第九条 国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。
　　第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
　　当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
　　第五十二条 当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
　　第五十三条 任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。

Answer 2

你跟C没有书面转包合同，但实际上C种你的地，你也认可，目的是让C通过种你的地，得到相应的收益，来还其3万元债务。所以，种这5年地，应按实际是纯收入来算，产出减去投入。如果不好算的话，可以比照相同地块或是地区的标准，也可申请评估，也可以参考出租土地的价格。现在的承包权应该是你的，你可以收回。至于与C的债权债务那可以另算，需要的话，你给C补偿就是了。

追问

真的很谢谢您，说的正是我想知道的，但是如果按按实际是纯收入来算，我想这五年十亩地的收入也差不多够了，如果参考出租土地的价格算的话，我A还是要给C找回一部分钱的，到底该怎么算呢，确实没有书面转包合同就像您说的目的是让C通过种你的地，得到相应的收益，来还其3万元债务。

追答

应该是按纯收入算。如果对方不配合，计算不出纯收入，那就才用别的参考办法计算。

Answer 3

5年前，C通过诉讼程序将A的土地从B手中收回，并开始由自己进行耕种。这一事实包含了三种法律关系，一是A与C的委托代理法律关系，C接受A的委托以A的名义收回了转租给B的土地；二是A与C的土地转包或出租的合同法律关系，即A将自己的承包地以默示的方式流转给了B；三是A与C之间的借款合同法律关系，B所收到的由C支付的3万元补偿款的法律性质属于A对C的借贷。
理清了上述法律关系，A与C的问题就很好解决了。首先，A负有偿还3万元贷款的义务；其次，由于C所转包或承租的土地未订立书面合同，也无约定耕种时间，A有权在预留必要时间给C时提出收回自己的承包地；第三，由于A与C未约定土地的转包费或租金数额，双方可以对此进行协商确定，如不能达成一致的，可以要求按当地同样类型的土地转包费或租金标准进行计算；最后，如C耕种土地过程中对土地地力的提高有投资的，A也有义务给予相应的补偿。
以上意见供参考。

追问

您好 再麻烦一下，只能是按土地的租金来算 不能是按土地所中玉米的产值来算吗？A就是想让C种自己的地来补偿一下他当初拿出的三万，如果只按租金算，那得让C种十年，那就没了当初要回地的意义了，哎

追答

如果按土地所种玉米的产值计算租金，那么，C在土地上的投入，比如种苗、化肥农药、劳力等等消耗由谁承担呢？

追问

假如C一年减去投入也能净剩一万的话，这都是C个人所得吗，那也是因为种了A的地才有的收入，难道不应该也算做补偿了那三万吗。

追答

A的个人想法倘若能够得到C的认同，问题自然也就解决了。如C不予认可，而双方又无法通过协商达成共识，A当然有权向法院起诉，要求C支付土地所种玉米产值等值的租金，兴许法院会支持A的诉请也未可知。

Answer 4

我觉得这个事情的实质是这样的:
A把要回来的地给C种,实际上是一种默认的合同,即将地租给C种,租金抵付3万元代付款.
对于租金,可以按国家规定来算,如果没有国家规定,可以协调,如果不能协商,可以按当地或附近条件相当的土地租金来算,

追问

您是律师吗，如果依照法律，会按什么算呢？还是一切可能性都是由双方辩驳来定

Answer 5

我家有4.6亩田地被邻村建厂租用，今年效益不好，租地人不打算继续租用，竟然被着我们偷偷把地卖给别人。还好我们听说了，买家也找我们约谈。他承认和租地人有买卖意向。买家想按以前每亩1000元给我们立合同。请问我们该怎么处理对我们利益最大。