Question

二手房交易流程及所需费用？

我去年2010年3月购买一套商品房，付款方式银行按揭，贷款没还完。由于个人原因，现在想转手，请问都需要什么手续，及费用，谢了!

Answer 1

二手房交易流程及费用，买二手房需要哪些流程！

Answer 2

出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

孙旭权

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Answer 3

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

Answer 4

如果你的房产证已经做好的话（没做好有另外途径）
一，找到合适客户签订买卖合同确定付款方式及你剩下的银行贷款由谁来还，收定金（一般成交价5%）
二，还银行贷款拿出他项目权证
三，去当地房地产管理处注销抵押登记
四，买卖双房带身份证结婚证户口本去相关部门办理过户手续（这个手续城市之间有差异）
五，按合同约定收房款

费用假设你购置商品房子原价是A 然后是10年买的交税按A *1.1=B
如果买你房子的人能提供首套证明 费用B*8.1%
不能提供的 费用B*9.6%
这个费用是按国家的征税标准算的，目前每个城市根据自身情况都有改动。

Answer 5

最好找经纪公司操作