Question

房东提前说收房，我们可以得到怎样赔偿

我们是住在合租的房子里，房东好黑，住进来的人都结果都不欢而散，这房子应该是她租来再转租给我们的，这样应该没有房产证的吧，为了赚那么一点点钱，唉！.........我们都是签了一年的协议，现住了半年了，走了的人押金基本不给退或者退一点点，现在她提前要我们走。在协议上有写“如果其中一方有特殊情况需要解除协议的，必须提前15天通知对方，协商后方可解除协议，协商不成可按照现行的法规办理或者交仲裁结构仲裁”那房东这样写，如果她提前说要我们搬走，那我们私下协商，协商不成就按规定办，是这样吗？，现在房子不好找，希望房东能补偿我们，请问我们可以得到怎样的赔偿？她应该赔偿吗？
我们9月份刚交了一季的房租。希望好心人帮帮忙，多谢，多谢。

Answer 1

　　如果房东提前收房的，属于违反租赁合同约定的，承租人可以依约定及相关法律规定要求房东承担违约责任。
　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

Answer 2

看房东以什么理由了，如果是因为你的违约，房东是有权收房的，如没有付房租或是做了什么你们事先说好超出权限的事。如果你没有做任何违约的事，房东收房，还是要看你们当初的商定，如果协议有这一条，那么就按照这一条去做，如果没有，那也只能协商了，依我看，你应该争取获得赔偿。

Answer 3

根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，如有争议可委托律师为您处理

Answer 4

不知你以上和他签的那一年的合同有没有提及不租时要提前多长时间通知对方，如果有，比如一个月，那么，他没有一个月前通知你，就是他违约了。你们现在虽然没有重新订合同，但他两年都收了你的租金，这就事实上承认了你们以上订的合同。所以我个人认为，你们过去订的那合同还是起作用的。

Answer 5

租房过程中偶有意料之外的事发生，诸如房东卖房、提前不租、临时等违约情况出现，这个时候租房房东违约如何赔偿呢？用什么法律采取哪些应对措施获得房东违约赔偿呢？遇到任何法律问题 可关注国晖律师事务所（ghlssws），免费咨询解答。

一、租房房东违约可能来源两种种情况，不同情况，不同处理：

1、没有按照规定交付租赁物的，可以要求继续履行合同。不能履行合同的，可以解除合同，要求出租人支付租金或者延长租期。

二、具体租房房东违约赔偿：

1.如果租赁合同有相关约定就应该按照合同约定赔偿。没有可按实际损失计算赔偿。

2.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

3.一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

三、法律支持：《合同法》

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。