Question

今年7月交了5万定金10万首付，签了认购书(说退房扣百分之15的违约金)但4个月了,没预售证不签合同,我能退吗

Answer 1

你的问题太模糊了，你要看清楚：第一，认购书上确定的是什么签合同。第二，截止什么时候算超期违约，超期后，开发商赔偿违约金还是客户可以退款。你是7月份签的认购， 4个月过去了，你们之前约定了签合同的日期没，如果没书面约定，口说无凭，比较麻烦。如果起诉的话，可以胜出的，还是能拿到房子的。政府规定禁止开发公司收取认购金。

追问

首先谢谢您的回答。问题补充以下：1.认购书上没有写什么时间签合同.2.开发商至今没有预售证,而且不知道什么时候能有.3 想退房可是认购书上说退房要扣百分之15的定金, 请问怎么办呢?

追答

开发商拿到预售证，认购客户就可以签约合同了。你们双方没有约定合同签约的日期比较麻烦，开发商可以一直拖下去的。请确认下认购书退房扣除15%的约定有没有什么限定双方责任的条款，这条是只针对购房者的霸王条款。
个人建议还是联系下开发商，双方沟通协商，确定什么时候能预售签约；实在等不下去，可以法院起诉，开发商签定认购书是违反规定的，所以在法院诉讼，认购书是无效的，开发商不能扣除15%违约金。

Answer 2

应该是可以退的。根据规定，开发商在未取得售房许可前，不得收取预订性质的费用

Answer 3

当初交定金的时候你是否问过有售房许可证吗？还是他们有口头协议说什么时候可以签正式的购房合同吗？要是没有问那你就等着吧