Question

购房贷款问题。

某家庭以10000元/㎡的价格，购买了一套100㎡的住宅，向银行申请了20年的住房抵押贷款。该贷款的年利率为7%，贷款成数为七成。如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前还清了贷款本金8万元，那么第6年开始的抵押贷款月还款额为多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

回答如下：
该房子的总价是100万元，贷款70万元，期限20年（240个月），年利率按7%，等额本息法还款，月还款为5427.09元。还满20年的总利息是602502.21元。
正常还款5年（60个月）后，于第6年初（第61个月）提前部分还8万元，提前还款后，整个贷款将重新计算，并有两种方式可供你选择：
1、还款期限不变，仍为20年，重新计算后，月还款额将减少。经计算，减少后的月还款额为4754.69元，还满20年的总利息为556714.84元，总利息比原来的减少了45787.37元。
以上这条是对你所提问题的答案。
2、月还款额基本不变，重新计算后，还款年限将缩短。经计算，如果月还款额为5422.84元时，还款年限将缩短为17年零1个月（205个月）。还满205个月的总利息是486515.09元，总利息比原来的减少了115987.12元。
以上计算是假设在整个还款期内贷款利率不变的数据。

上面回答中的：
1、还款期限不变，仍为20年，重新计算后，月还款额将减少。经计算，减少后的月还款额为4754.69元，还满20年的总利息为556714.84元，总利息比原来的减少了45787.37元。
以上这条是对你所提问题的答案。

第6年开始月还款额为4754.69元。

Answer 2

同上