Question

房屋租赁的税务有谁来承担？请 高手们 帮解决一下 我们双方签的合同当中没有提到税 由谁来承担

合同当中只是说，租赁期间发生的 水电费 供热费 等等 租赁期间发生的一起费用由租赁方承担。

Answer 1

租赁房屋的房产税税率是租金的12%，相应的还需要按照租金的5%缴纳营业税，还有营业税的10%的附加税金，如果是个人出租还需要代扣个人所得税。不过有些地方政府出台一些个人出租住宅的优惠税收政策，上述税收征收一个总的综合税率即可，要查所在地的地税规定，一般地税咨询电话是12366.
关于谁来负担的问题，税法规定，营业税及附加还有个人所得税的纳税义务人是房屋的出租方。房产税的纳税义务人比较特殊，业主、租户、房屋使用人、受益人等都可成为房产税的纳税义务人，所以这个需要看你们合同是怎么约定的，如果没有约定，需要双方协商解决。

Answer 2

以下内容是看到的一个律师的案例答复，供参考：
在实际生活中，承租人的情况存在较大的差别：有的可能因为税收或账务的原因需要发票，有的可能不需要发票。在双方当事人未对发票的出具事先作出约定的情况下，承租人将无权以此为由拒付租金。因为支付租金是租赁合同中承租人的主义务，而出具发票则仅仅是出租人的附随义务。两种义务的重要性不同，承租人不能以出租人违反了较轻的义务为由拒绝履行自身较重的义务。
根据《中华人民共和国发票管理办法》第三十六条第（四）项规定，对从事生产、经营的纳税人，承租房屋未按规定取得发票的，可责令限期改正，没收非法所得，并可以并处1万元以下的罚款。因此，索取发票是承租人的权利也是义务。你在支付租金后，有权向出租人索要发票。出租人拒不提供发票的，你既可以向税务部门举报，也可以向人民法院起诉，判令其履行出具发票的随附义务。

Answer 3

按道理，办理房屋租赁登记备案所产生的管理费和租赁税，是应当由房东来支付的，但最终由谁支付，还是要你们双方协议。