Question

求教房屋继承的问题

父亲于前年去世，奶奶是去年去世的。 我妈今年要改房票的名字，我们家的房子，房票是我爸的名字。 我爷爷在很多年前就去世了。
去办房票的时候，估价什么的都完事了，到市公证处的时候，公证员刚开始说要爷爷奶奶的死亡证明，之后又说不行，又要去街道开一份证明于我爸爸父子母子关系已死亡的证明，还要去当地派出所和办事处盖戳。 这些都办完了。
去公证处，公证处又说要我姑姑和我大爷的签字。（我爷爷奶奶有1个儿子，一个女儿） 这样做是正常程序吗？ 房票是我爸爸的名字，我爷爷奶奶的死亡证明也有了，我爸爸去世了，我大爷和姑姑对房子也有继承权？
我还在上高中，我母亲上班，都没时间，办这个改房票的事办的焦头烂额，我们都不太懂又没什么时间，知道的请帮忙回答下。
父亲去世后，我们跟姑姑和大爷已经没什么联系了，现在根本联系不到他们。

Answer 1

1.公证处这么做合理。因为你父亲没有遗嘱。按照法定继承的方式由第一顺序继承人继承，你和你妈妈还有你奶奶属于你父亲的第一顺序继承人。
在你父亲去世后，属于你爸爸的那一部分（如果是属于你爸爸和你妈妈的共同财产，那么你爸爸的份额是一半，如果是你爸爸的个人财产，你爸爸的遗产是整个房产）你奶奶占了1/3.而你奶奶的继承人有你大爷和姑姑，还有你爸爸，但是你爸爸已经去世由他的直系血亲来也就是你代为继承。你和你大爷还有姑姑对于你奶奶的这一部分均分。
2.其实你觉得很麻烦的话，可以选择不去公正局，可以直接拿着你的那些个证明去法院。找不到他们人法院可以缺席判决，当然了你最好别主动说你奶奶是什么时候过世的，说不定还能带过去，在你爸爸的遗产所在地或者是生前住所地人民法院起诉。
拿到法院的判决，然后再去房管局过户即可。

追问

上面写着我妈和我爸的名字才是共同财产吗？

追答

算作共同财产。

Answer 2

确实需要你大爷和姑姑的签字。你爸去世后，你奶奶继承一相应的份额，你奶奶去世后，则你姑姑和大爷也继承了相应的份额。联系不到去法院起诉继承。

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北京婚姻家庭 刘大来律师
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Answer 3

你所说的“房票”是什么东西？是不是房产证？
就你描述来看，该房产应当由你和母亲继承。
姑姑大爷不是法定继承人。

Answer 4

因为你奶奶是后于你爸过世的所以你奶还有继承你爸的那部分房产的的权力，你奶过世后当然他的子女也有相应的权力，所以他的子女也得到场签字才能过户。

追问

但是这个没有优先继承权吗？ 我奶奶后于我父亲过世，那我，我妈妈，我奶奶三分之一？我奶奶去世了，然后这三分之一变成我大爷和姑姑的了？ 可是我现在联系不到他们，还有什么其他途径能过户吗？

Answer 5

1.房子是爷爷奶奶的吗？或是爷爷奶奶在世上时用家庭共同财产买的？如果是,那你大爷和姑姑对房子也有继承权。
2.房子是你爸的名字，如果是你父亲自己的房子，父亲死亡后，房子分3份，继承人有你的奶奶、妈妈和你。奶奶继承的那份房产，奶奶去世后，姑姑和大爷都有继承权，爸爸应该继承那部分遗产有你继承。（如果你有兄弟姐妹那就不是分3份啦）。
3. 联系姑姑和大爷让他们放弃继承权，或给他们一点补偿就行啦。