Question

二手房不通过中介机构，私下交易要注意哪些问题？

本人有一套二手新房，现在找到买主。因为此房是贷款房，所以我要先还清贷款，而他也要贷一部分款，所以很麻烦……，现在我的贷款已经全部还清，现在就要等卖主找担保公司担保贷款，而他的剩款要在过户后才能通过银行打到我的卡上，就是这最后一部，我很担心，万一过户后他不去银行签字，那我就拿不到剩款，我该怎么办呢？请大家赐教！
很感谢您的回复，但是担保公司是买主找的，我不认识。万一，我是说万一发生状况，我找谁去？

Answer 1

除了正规的必签合同之外可以补签一份附加合同，规定多长时间付清余款，不付清余款可以交易取消作废之类的

Answer 2

一个行业的存在有他的必要性，如果你 非得不找，作为一个业主，第一你需要查看贷款真实性，是否 真的贷款审核通过，是否符合放款条件，这个你可以直接问清楚担保公司是通过哪个银行贷款的，然后你可以去银行贷款部门直接询问，第二，过户后需要买方抵押登记的，你最好选择双方取件，亲自看到他做了抵押登记。

Answer 3

垫资公司很多的，自己也可以找。不过。买方确保银行贷款批下来，不然你就算把房子贷款还清，买方那里还是贷款资质不够也没有什么用处的

Answer 4

是要先去银行签贷款合同的呀，届时你作为房主也要在场的，所以不用担心，签完之后，等待买主贷款审批通过，审批通过了后，随时可以安排过户，过户后，等待一段时间，银行会自动把剩下的钱直接打到你的账户（签贷款合同是你要留下你的银行账户）跟买主没有一毛关系的。如果年还是不放心，那我还是建议你让买主找一家中介公司画个几千块代办一下。纯手打望采纳

Answer 5

卖方是不是骗子 很简单 ，去银行做个第三方管存业务 ，先不要把钱给对方 ，去存到银行一个公共账户里， 由银行监管 当然他也要去 等到产权证确实变成的名字以后 在通知银行 把款划给他 要是没有产权证 钱还在你这 这样你就不担心了 至于卖方 人家也担心产权证过你以后你又不要了 (过户费可是不小的一笔数目)所以要在过户之前去银行开户 让银行监管 这样才公平 谁都不会有风险