Question

个人私下交易房产需要什么手续？

Answer 1

个人私下交易房产需要的手续及流程如下：

1.买方要调查产权相关信息的真实性。重点要注意查看卖方是否是产权证上的业主，和有无抵押或房产共有人等。这关系着买家对这一房产是否享有无瑕疵的所有权。

2.然后，签订二手房买卖合同。合同范可于房管部门相关网站上下载。在签订合同时，应注意在房价、付款方式、交付时间、违约责任等问题上在共同协商的基础上约定明确，以确保日后发生争议时更好解决。

3.产价值评估。找评估公司或其他专业机构作产值评估。

4若转让的房子是通过贷款购买的，还要办理相关按揭业务。

5.揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿相关受理单。

7.理税契证。_前提是需要拿着受理单到农税中心缴纳相关税费。

8.房管部门办理房产证凭。凭据为上一步骤完成的完税契证。

9.到土管部门办理土地证。凭据为上一步骤的完税契证。

Answer 2

个人私下交易房产需要的手续包括:产权调查、进行房产评估、签订买卖合同、向房管部门提交受理单并交纳相关税契证，凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。当然如果房子是按揭的话还需要办理相关的按揭事宜。

购买二手房，因为不是与房地产商直接交易，在进行买卖的过程中，为了防止上当受骗，在购买的时候还建议注意以下方面：

1、房子产权的可靠度，一定要到相关部门进行产权证真实性的鉴定。

2、查看房屋准确面积并检查是否有私拉乱建的建筑。

3、考核房子的市政配套问题，可以的话可以细致看下房屋的内部构造。因为以后是要长期居住，在家电水气方面也需多多注意。

4、了解下房子的邻居组合和地区交通。

5、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，所以在签订合同交房前需要多加注意。

Answer 3

1：高级数码相机支持使用RAW图像格式，但是不少用户都不太明白应该怎么去使用它。这种原始图像数据存储格式类似传统相机的数字底片，是专业摄影师的首选格式。如果您也想使用单反数码相机代替专业传统胶片相机，那么您也会需要这种能够最大限度地保留了成像时的各项细节和数据的图像格式。

2：但要使用这种图像格式，需要专门的图像处理工具软件，RAW文件是CCD或CMOS感光部件在拍摄时所记录下的原始数据文件，是以一组8位或10位的二进制数据记录的数据，只反映照射到感光单元上光线的强度，本身并不包含色彩等直观的图像信息，而且它是和硬件密切相关的，不知道CCD或CMOS的感光单元行列排布、滤色镜排列等物理参数就无法将它转换成图像，所以处理RAW文件的图像处理工具还需要支持您的数码相机。

3：一般情况下，推荐您首选数码相机厂商附送的软件，例如，如果您使用佳能公司的EOS10D数码相机，可以选择该公司附送的RAW文件浏览器“FileViewerUTility”，这样就可以在电脑上浏览拍摄的照片，查看所有相关的相机设置。更为重要的是，它可以让您调整RAW格式的图像，包括正负两级的曝光调整、色阶曲线、白平衡、锐度等参数。