Question

我是2011年10月27日向开发商交了10万定金的，当时签了认购书的，4300元一平方的，现在

降到2700元左右，当时签认购书时说2013年9月前交房的，只是口头上说的，认购书上并没说明交房日期，那价格跟现在的差太远，眼看辛辛苦苦储的10万就这样白白交了，我可以要回10万定金吗？

Answer 1

首先，打开合同，看10w是定金还是订金。认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”，而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”，但很多开发商都不遵守这个规定。如果是“订金”，法律上是允许退订的。
而且，开发商是允许退房的，特别是还没有签合同的时候。但是一般退房都要公司老总的审批，而且房地产现在现金流都特别的紧张，所以销售人员一般不想帮你办，这时候你要找一个合适的理由，比如家里有亲戚急病等等，跟他们磨磨。如果实在行不通，往下看。
其次，签订认购书后一段时间内，开发商应与你签订购房合同。这点在认购书中应该也有约束。我看你这认购书签了一个多月了，按正常情况开发商早就催你签合同了，是不是开发商那边没有预售证或五证不齐，你关注一下。如果他五证不齐，你可以要求房管局查他，并合法的退定。
再次，我记得相关法律上有当商品的货值降低多少多少的时候，可以怎样怎样的，这个你去咨询下律师吧，我仅能提供一个思路。
最后，尽量联系上和你同样遭遇的人，去房管局和售楼部去闹一下。毕竟是几十万的大事，相信大家心里也都堵得慌。
希望对你有用。祝你成功！