Question

合租一方提前终止合同，应该承担什么责任。

我与单位同事共同与房东签订了一份房屋租赁合同，合同期限为2014年7月15至2015年7月14，半年付。目前我只住了半个月，现因个人问题，需终止合同。合同约定：“如果乙方在任何情况下不再继续租房，需提前一个月电话或短信告知房东，则不承担违约责任。”合同也约定了违约责任是一个月的租金。现在我已经重新找好房子了，我想搬出去，但是房东一分钱也不想退给我，合同是我跟我同事签的，她又不走，我又必须要走，房屋租金是我跟她一共1200，押金是一共1000。请问，如果只是我走的话，是不是需要我一个人承担1200的违约金？我该怎么做才能将损失减少到最低？

Answer 1

《合同法》规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：

1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。

扩展资料：

提前终止租房合同的注意事项：

第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。

第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

参考资料：中国人大网-中华人民共和国合同法

Answer 2

你好：按照合同约定解决纠纷，你说的不够详细，你和同事共同租一间房子还是分租同一个房东的房子。

Answer 3

有约定需要按照约定履行，你可以向法院起诉要求对方按照约定履行的。

Answer 4

让剩下的那个朋友再找一个人合租，跟房东说一声。

追问

房东是那种不爱管的人，她现在是不想退钱，也不想管。就不用想她会出面了。只是我现在如果随便找人还是很容易的，但是现在里面住的是两个女生，我怕他们有意见，房东是不会有意见的。

追答

你用你觉得你该出的违约金请她们，然后找个人顶你，到期退回押金。

Answer 5

可以跟你同事协商写。能不能找一个认识的人住进来。如果房东不退钱你 也是没有办法的。