Question

帮我看看卖房流程是这样吗？担心被耍！

一、若买方贷款买房，交易流程是这样吗？
1.我收到买方5万定金（收到定金后就要签交易合同吗？？？否则，何时签合同？？？）；
2.中介拿我房产证、土地证去验证；
3.我和中介、买方去银行面签，并申请贷款合同，我向银行提供放贷账号（我必须得到银行放款承诺吧？？？）；
4.我拿到买方的首付款（此时买方还不可以搬进来住吧？？？）；
5.我收到买方贷款银行的房款余款（我不要什么尾款不尾款的！！！）；
6.我和中介、买方去办证大厅办理过户手续；
7.我和中介、买方办理水、电、煤气、有线电视、网线、电话的户主变更；
8.我再把房屋钥匙给到买方，我正式搬出。

二、若买方现金买房，交易流程是这样吗？
1.我收到买方5万定金（收到定金后就要签交易合同吗？？？否则，何时前合同？？？）；
2.中介拿我房产证、土地证去验证；
3.我和中介、买方去办事大厅，到大厅楼下的银行，我先收到买方的房款全款，并查询确实到账，再和中介、买方签三方合同，再去房产证窗口办理过户（此时买方还不可以搬进来住吧？？？）；
4.我和中介、买方办理水、电、煤气、有线电视、网线、电话的户主变更；
5.过户后，买方才能入住，我再把房屋钥匙给到买方，我正式搬出。

PPPS: 我卖房的流程对吗？ 有漏掉的吗？还有风险吗？

Answer 1

流程没问题，只要买方愿意付你全款后才去办理过户。这点通常卖家都想这样，但实际上因为签了合同，在双方互信的情况下，通常会一起到房管局交件完成后，买家才会分批付房款给你。
如：先付定金五万。一起递资料去房管局完毕后当天，再付百分之五十房款，交完所有税费，房管局出正式受理回执，写明新房产证出证日期，再付齐全款。你再交房入住。

另，中介费最后最后才付清，或按交易进度分批付，不要签三方约就付清，不然不好催他们办事。

一、若买方贷款买房，交易流程是：
1.我收到买方5万定金（收定签合同，是通常作法，对双方都有保障。是三方合同。不建议延后签）；
2.中介拿我房产证、土地证去验证；
3.我和中介、买方去银行面签，并申请贷款合同，我向银行提供放贷账号（银行同意贷款有时间段，最好你在合同上标个最近的时间限制上，如没在这时间办理出来双方的中介方可退回各自付的钱，取消交易。你办理了这步等于是向银行同意以你们过户完成的新房产证向银行抵押，所以不用先过户房产给买家，银行才批贷款的，银行会根据你的申请及买家的信用审核是否同意放贷。）；
4.我拿到买方的首付款（还不用交房给买家）；
5.我收到买方贷款银行的房款余款（要收尾款的，等于是全款收到，才去房管局办手续）；
6.我和中介、买方去办证大厅办理过户手续；
7.我和中介、买方办理水、电、煤气、有线电视、网线、电话的户主变更；
8.我再把房屋钥匙给到买方，我正式搬出。

二、若买方现金买房，交易流程是：
1.我收到买方5万定金（收定签合同，是通常作法，对双方都有保障。是三方合同。不建议延后签）；
2.中介拿我房产证、土地证去验证；
3.我和中介、买方去办事大厅，到大厅楼下的银行，我先收到买方的房款全款，并查询确实到账，再去房产证窗口办理过户（三方合同已在收定金时签了。现在要签的是交房管局的买卖合同，要用房管局它们的版本签，你们双方可不留底。还不用交房给买家）；
4.我和中介、买方办理水、电、煤气、有线电视、网线、电话的户主变更；
5.过户后，买方才能入住，我再把房屋钥匙给到买方，我正式搬出。

追问

如果买方贷款买房：交房管局的买卖合同，也是在我、中介、买方去房管局办理房产证过户时签的吧？

另，我在浙江台州，我们这里办理过户，都去“办证大厅”，和你说的“房管局”是一个意思吗？

追答

是的。都是一个意思。
房管局受理时有统一格式的买卖合同，你们三方去办理时要再填一次那买卖合同。这合同与你收定金时签的三方合同可不一样。

Answer 2

您好！
无论以何方式成交你的房产，都必须保证交易安全。
由银行贷款支付尾款的，必须由买家和中介保证银行审核贷款通过，否则你不予办理过户手续。
以现金交易的，必须钱全部到账后，再进行办理过户手续。

以此，修改如下流程：
一、若买方贷款买房，交易流程是这样吗？
1.我收到买方5万定金（收到定金后就要签交易合同，先签购房合同同时交定金给你）；
2.中介拿我房产证、土地证去验证；（中介必须是正规、有工商登记注册的公司）
3.我和中介、买方去银行面签，并申请贷款合同，我向银行提供放贷账号（银行审核贷款材料需要一段时间，该审核不通过的责任必须写进合同里，由买方和中介共同承担，审核通过后通知你提供你账号以便将来放款）；
4.我拿到买方的首付款（仅仅拿着，风险还在后面，买方无权入住，除非你同意。）；
5.我收到买方贷款银行的房款余款（拿到银行放款的尾款，你就安心了）；
6.我和中介、买方去办证大厅办理过户手续；
7.我和中介、买方办理水、电、煤气、有线电视、网线、电话的户主变更；
8.我再把房屋钥匙给到买方，我正式搬出。

二、若买方现金买房，交易流程是这样吗？
1.我收到买方5万定金（同上）；
2.中介拿我房产证、土地证去验证；（同上）
3.我和中介、买方去办事大厅，到大厅楼下的银行，我先收到买方的房款全款，并查询确实到账，再和中介、买方签三方合同，再去房产证窗口办理过户（（同上））；
4.我和中介、买方办理水、电、煤气、有线电视、网线、电话的户主变更；
5.过户后，买方才能入住，我再把房屋钥匙给到买方，我正式搬出。

PPPS: 我卖房的流程对吗？ 有漏掉的吗？还有风险吗？

追问

你说“银行审核贷款通过后，才能办理过户手续”。但是，卖方申请贷款，需要用房产证做抵押，那就必须先过户吧？也就是说，我先过户给卖方，卖方才能用新房产证向银行申请贷款？？？

追答

银行审核贷款通过=>办理过户手续=>买方抵押给银行=>银行依据审核通过的放款账号给你账户打款。