Question

关于房产的问题

父亲因突发疾病不治去世，其名下有两处房产，现房产怎样操作费用最低

Answer 1

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。

【买卖】
只要这房子满五年而且是唯一，就是免除个税和营业税，需要交纳房产评估费、契税、印花税、工本手续费。
今后再卖掉，承担总房价1%的个人所得税（部分地区或是买卖所得差价利益额的20%）
【赠与】
你要是赠与的话（其实所有费用和买卖差不多的），需要办理赠与协议公证手续，交纳公证费（估价的2%），评估费、契税、印花税、工本手续费都一样缴纳的，免个税和营业税的。但是关键在于以后要是出售这房子需要承担全额房价20%的个人所得税！
（另外赠与容易留下法律上的隐患，在特定条件下，赠与人甚至可以收回的，不保险）

追问

非常感谢，我母亲今天去问，人家说更名要承担房屋总价的百分之1.2这个指的是赠予吧

追答

恩，是赠与。

追问

我们这里的公证费是这么收的，继承要收取5000左右的费用，合理吗？还是我问的不对

追答

这里有一份你公证费 收费项目 收费标准 你参考下
证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让 标的额500000元以下部分，收取比例为0．3％，按比例收费不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0．25％，5000001元至10000000元部分， 收取0.2％，10000001元至20000000元部分，收取0.15％，20000001元至50000000元部分，收取0. 1％，50000001元至100000000元部分，收取0．05％，100000001元以上部分，收取0. 01％。

Answer 2

继承过户费用低 可以办理继承权公证后过户到你名下

追问

这样费用有多大呢

Answer 3

可以去公证处做公证，然后去房管局过户。