Question

!!!!!!急 急 急 懂房屋租赁合同法的来

我租赁了一间门脸房，09年租的，（房租三个月一交，合同期一年）10年续了一年合同、到11年8月1号合同到期。现在续交了三个月交房钱的时候忘记了续合同，（应为好几年了房主都熟了）但现在房主说要涨房钱， 我接受不了，（他就咬着没签合同）问一下房主有权收回房子吗？

Answer 1

房屋租赁合同到期后未再继签订合同的，视为不固定期限的租赁合同，双方均可随时告知对方解除合同，但应当给予租房者合理的搬家时间。
所以房东在再继合同时有权要求涨房价的，因为原合同已到期，现未有合同，视为不固定期的合同，房东随时可要求你搬出去的，只是要给予你合理的搬家时间。

追问

现在房子是这个月底到期，（但是已经续交了三个月、等于说这三个月没有合同）他现在跟我说是算提前告知了吗？我要是不租这个月底得搬出去吗？

追答

可以这么理解，因为没有书面的合同，如果就出租事宜达不成一致意见，合同就不成立，那么房东有权收回房屋，已预付的租金原数还返。

追问

谢谢、

Answer 2

合同到期后未续签，出租人可以要求承租人在合理的期限内搬出。对于你所说的已经交纳3个月房租，出租人出具了收到房租的收据的，这三个月应视作已按照以前习惯约定了租金与3个月期限，现在房主可以要求3个月后提高房租或你搬出。

参看相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

Answer 3

换个角度看：
房屋承租方在合同到期后既然已经继续缴纳相关费用，出租方在继续将房屋交予承租 方的同时并无提出异议，上述双方已经形成事实供需关系。基于以上几点的情况下，如出租方恶意提高房屋使用成本，造成承租方直接或间接经济损失的。承租方有权主张维护自身权益。

退一步讲：
在甲方主张单方解除供需关系，应该依据上一年度房屋使用合同中约定内容执行。如未经双方协商同，任何一方的单方违约所造成的损失均有义务向对方赔偿。

个人拙见，仅供参考；如有所助，不胜荣幸！

Answer 4

房东是有权收回房子的

Answer 5

续交了房租有可能算自动续约，但要看合同上有没有相应条款。建议你仔细看看合同终止的相关条款。