Question

急急急！请懂法律的帮我解决下房屋赔偿问题！谢谢！

我是户主 出租屋在6楼 大概去年7月份的时候出现 因为租赁人头发等杂物引起的下水管道堵塞 经过5楼居民发现漏水情况后 由我负责了清理管道 并且告知租赁人需注意管道疏通
昨天 类似情况又发生了 堵塞后下渗到5楼 致使5楼用户装潢受损，要求赔偿1W元，这种情况下，请问谁该负责任 又该如何赔偿
请帮帮我 该如何解决！
经过我们查证后 如果不发生堵塞是不会发生漏水现象的
但是租赁人不承认是他们的问题 反而说是我们管道的事 要求我这户主一人赔偿
这该怎么办啊
而且我看过楼下装潢觉得实际损失没有1W元，在1000-2000之间，该如何赔偿

Answer 1

对于你的问题，首先赔偿费肯定是由承租人支付的，租赁合同中的租金只是包括了承租人使用房屋的折旧费，也就是说承租人使用房屋导致的正常的折旧费用承租人是不用赔偿的，但是对于你所说的导致管道出现问题属于不当使用导致的损失，应该由承租人赔偿。5楼用户要求赔偿的话向他说明原因，直接让他找承租人赔偿就行了。
对于损失的额度问题，其实不用你赔的话你也不用操心。我就一并回答吧，双方就赔偿额度无法达成协议的话可以找公估机构对损失进行公估。根据公估机构的公估结论进行赔偿就行了。
希望我的回答能对你有所帮助。

Answer 2

1.你先赔五楼
2.你向承租人进行追偿。

Answer 3

你没有房屋租赁合同吗？
上面应该写的很明确，如果是租赁人使用不当，造成损失的应该租赁人赔偿
你把房子交给他的时候下水好使 他没有提出异议的 就视为可以正常使用
第一次就不该是你去修理的
要是因为长时间不当使用电源着火了 难道是因为电源使用时间太长吗？

Answer 4

根据你的情况来看，你也只能先赔偿人家五楼的，然后你再承租人进行追偿。

Answer 5

根据合同的相对性，你和五楼用户之间因侵权所生之债，以及你和房屋承租人之间的合同应该是相对独立的。
首先由你(因为你是6楼的所有者嘛）赔偿给五楼用户，这是基于《民法通则》中关于侵权责任由侵权相对人的承担相关规定。
然后你再向承租人追偿，要求他承担你的损害赔偿责任。当然你要证明下水道堵塞是承租人的过错造成的。