Question

土地估价，已建成房地产评估土地价格，剩余法中求取房屋重置价时，利润的计算基础包括地价款吗

Answer 1

1、你的理解不对，剩余法中并不单独求取房屋重置价。
2、剩余法公式是：地价＝预期开发价值-开发成本-管理费用-不可预见费-投资利息-销售费用及税金–销售利润-买方购地应负担的税费
3、上面的公式里并没有把房屋的重置价求出来。现在你应当明白了，投资利息是应当含地价的。而利润有两种算法，如果是成本利润率，那么基数应当是全部成本，含地价。如果是销售利润率，就不存在你讲的问题，基数是预期开发价值。

Answer 2

现有不动产运用剩余法评估地价时，房屋重置价里的利润计算基数不包含土地价款。