Question

贷款买房，首付到底付多少合适

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买房首付具体比例主要分两种情况：（1）商业贷款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不给予贷款；（2）公积金贷款。一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样

Answer 2

如果你的职业和收入都比较稳定，而且没有其他负债的话，可以考虑多贷款，然后留一些现金在手上，去寻求一些安全且相对较高的，这样有利于个人财富的增长。至于你担心的供款压力问题，只要月供不超过自己月收入的40%，就不用担心还款压力。比方说月收入一万，月供不超过4000就没问题。余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。当前房贷利率低，建议尽量多贷款。有人认为经过了去年，央行总共五次降息，五年以上的商业贷款基准利率，从年初的6.15%，降到了4.9%，而公积金贷款利率，也从4.25%，降到了3.25%。因此，现在是房贷利率的历史低位，贷款划算。普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。

Answer 3

住房贷款首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主，建议详询当地分行客户经理。