Question

房地产公司发生开发成本的会计分录怎么做？

Answer 1

成本、费用
（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：
　　土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
　　①开发土地成本费用：
　　借：开发成本——土地开发
　　　贷：银行存款
　　　　　或应付账款——XX公司
　　分配开发的间接费用
　　借：开发成本——土地开发
　　　贷：开发间接费用
　　结转开发土地成本费用
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：开发成本——土地开发
　　②配套设施开发
　　计算公式：
　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
　　发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
　　借：开发成本——配套设施开发
　　　贷：开发产品
　　支付的配套设施开发费用
　　借：开发成本——配套设施开发
　　　贷：银行存款
　　同时领用库存设备或是材料开发
　　借：开发成本——配套设施开发
　　　贷：库存设备或库存材料
　　分配应负担的开发间接费用
　　借：开发成本——配套设施开发
　　　贷：开发间接费用
　　结转配套设施开发成本
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：开发成本——配套设施开发
　　③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：银行存款
　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
　　出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：银行存款
　　　　　或应付账款——应付工程款
　　自已组织施工的
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：银行存款
　　　　　或应付账款——应付工程款
　　　　　应付工资
　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
　　企业发生的各项代建工程费用支出
　　借：开发成本——代建工程开发
　　　贷：银行存款
　　　　　或库存材料
　　　　　或现金
　　结转开发的间接费用
　　借：开发成本——代建工程开发
　　　贷：开发间接费用
　　工程竣工后结转成本
　　借：开发成本——代建工程
　　　贷：开发成本——代建工程开发
　　移交委托单位后，根据移交手续
　　借：主营业务成本——代建工程结算成本
　　　贷：开发成本——代建工程
　　（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等
　　借：开发间接费用
　　　贷：银行存款
　　　　　或应付账款
　　　　　或应付工资
　　分配开发的间接费用
　　借：开发成本——房屋开发
　　　贷：开发间接费用
　　竣工房屋开发成本的结转
　　借：开发产品
　　　贷：开发成本——房屋开发