Question

天津南开区最新的拿地情况是什么样子的呢？

Answer 1

一、挂牌地块相关情况

      该地块位于南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧，其四至为：东至天拖一期在建项目，南至保泽道，西至规划岁丰路，北至规划保阳道(以挂牌出让文件附图为准)。

　　该地块已完成原地上建(构)筑物拆除清理工作，界内使用范围现状有部分树木，界外处理范围保泽道一侧有正在使用的路灯，对于地块涉及的现状树木和正在使用的路灯，由受让人结合规划设计方案保留，对无法保留的树木，由受让人自行与有关部门协商解决

　　出让地块界内使用范围、界外处理范围如另有电力、通讯、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施(含管线)，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决包括结清尾水、尾电、。

　　二、土地使用条件及相关要求

　　该地块出让土地面积51315.5平方米，其中A用地土地面积为22285.7平方米，B用地土地面积为25829.9平方米，C用地土地面积为3199.9平方米，依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体指标见下表：

　　该地块土地用途为城镇住宅、商服、文体娱乐，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年，文体娱乐50年。该地块挂牌起始价为270000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。

　　其他要求：

　　1.该项目A用地中体育场馆建筑面积10000平方米7800平方米;B用地总建筑面积82000平方米，其中居住建筑面积不大于76000平方米，裙房商业建筑面积不大于6000平方米;

　　2.居住用地容积率大于1.0;

　　3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件;

　　4.其他规划要求详见《规划条件通知书》;

　　5.按照南开区人民政府《关于南开区天拖二期岁丰路东侧地块出让相关事宜的函》，该地块《规划条件通知书》中明确的住宅配套非经营性公建由受让人建成后无偿移交给相关部门。

　　三、竞买方式及相关要求

　　1.按照南开区人民政府要求，A用地建筑面积10000平方米的体育馆建成后无偿移交南开区相关部门，A用地建筑面积不7800该地块出让时竞得人需缴纳15000万元学校建设资金，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时，与南开区相关部门签订相关协议;C用地的受让人代建规划派出所，建成后无偿移交南开相关部门。

　　2.按照南开区人民政府要求，竞买人需配建3800平方米棚户区改造定向安置商品房。

　　3.该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为362000万元。

　　当挂牌竞买报价达到最高限价362000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段(不包含上述需配建的3800平方米棚户区改造定向安置商品房)。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，根据南开区人民政府要求，配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为70000平方米34000元/平方米，有关要求按照竞得人与南开区房地产管理局签订的《定向安置商品房回购协议》实施。

就在融创中心地块中，地价会推进房价。

Answer 2

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