Question

郎咸平：房产市场进入恶性循环，房价还会下跌吗

Answer 1

如果房价突然下跌，且没有政府干预的话，大概率会这样：
首先是很多投机的人会直接放弃购买，一部分按揭买房的人发现自己贷款金额比房价还高，放弃还款，房子归银行，银行进行拍卖，同时由于买方突然减少，地产开发商为了回笼资金，会大面积降价售房，进一步导致房价下跌；
注意，在这时候虽然有不少刚需会买入，但数量上比不上卖方；
然后银行会开始大面积出现坏账，一方面由于按揭客户停止还款，另一方面由于地产开发商无法及时还款导致坏账陡增；
银行为了减少损失大幅提高风控，一方面加紧贷款的收回（全行业，不止地产商），另一方面大幅减少贷款发出，中小规模企业尤其是民企资金链断裂，大量破产；
同时民间贷款也会大面积出现资金紧张的情况，进一步加剧了破产现象；
再接下来由于大量企业破产，失业人数剧增，人均收入与生活水平大幅下降，原来买不起房的人离买房子的目标变得越来越远；
最后，由于无业人员数量巨大，社会出现动荡
这一系列连锁反应+恶性循环，所以政府在宏观上是不会让房价下跌的，但会让房价停止过快上涨

Answer 2

是的😁

Answer 3

“一部分按揭买房的人发现自己贷款金额比房价还高，放弃还款”

这是不可能的，当时贷款买房，银行放款是用房子抵押的，现在房子价下跌，银行要让个人补交抵押金。（房子100万，首付30万，贷款70万，陆续还款10万。房价一旦下跌到50万，银行会让个人补交10万抵押）等不到个人放弃还款，银行就提前把房子拿走了。（通货紧缩时期个人一般也还不起了，穷的叮当响）

政府会救市吗？

很难，因为房子毕竟是用来住的，而房地产崩盘，最主要因素是人口！老龄化加速以后，年轻人越来越少，也就是购买力终究会出现不足。（住房过剩）

高房价和银行贷款是恶性循环，房价越是持续上涨，贷款买房就越有利（通货膨胀），而贷款的人越多，房价就越上涨（本身没有钱买房，通过贷款用了明天的钱，圆了今天的梦）原本没有需求，硬是制造出的需求（泡沫）。往往是房子开盘就排队抢房。（今天买了，明天倒手卖了还会赚钱啊）通货膨胀越来越大！

房价持续上升，新生人口持续下跌，终究有一天会崩盘。（房价已经上天了根本买不起。而爸爸妈妈，爷爷奶奶，姥姥姥爷给孩子留下，七八套房子甚至十几套房子。当需求的泡沫，维系不了脆弱的供需关系，终究会破碎）经济进入通货紧缩。

政府抑制房价上涨可以用各种手段，但是促进人口的增长可费劲了，又不能逼人生孩子。世界上还没有一个国家走出老龄化怪圈。

美国人口增长速度比较合理的，年轻人多，移民多，劳动力充足，在应对次贷危机时候还有很多手段可用。

日本老龄化严重，应对经济危机就力不从心，很多老人70多岁还得工作。经济停滞长达30年。

当然这是资本主义社会才有的经济周期，有经济繁荣就必定有经济危机。

我们体制不同，或许只有繁荣，没有危机呢？