Question

买的二手房前业主一直不过户怎么办

前年7月份在中介的介绍下购买了一套二手的清水房，当时签购房合同的时候付了十万首付，去年三月份付了全款（剩了两万没付，等过户的时候付），今年一月份房产证下来了，让中介公司和前业主沟通过户的事情，每次就是打过去中介说问问前业主，然后就没下文了，要不就是说前业主的贷款没有还清还是什么 不能过户！

然后我昨天无意看到购房合同上中介附加的一条，在房屋产权下来卖方必须在一个月之内过户给买方，否则承担所有装修费用！所以我可以起诉吗？是起诉中介还是卖方？都已经拖了三个月了！（卖方是因为急需用钱才卖的房子，他有没有可能把房产证拿去做抵押什么的？）

Answer 1

您好，很高兴为您提供解答！

您是通过中介成交的，还是自行成交的呢？

如果通过中介的话，最好让中介来中间调和并做业主工作，劝说业主配合办理手续。

如果自行成交的话，没有中间人来调和，只能通过诉讼途径来解决了，依照您双方签署的买卖合同，查看下业主是否有违约情形。

望采纳！

Answer 2

一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。