楼市又出新政策，2021年买房需要知道哪些事？
不知道从什么时候起，要不要买房这个事情已经开始变成了有争议的话题，这要放在几年前那真是不可思议的。曾经看到网上发起过这么一个调查：给你100万元，让你回到十年前，你会买什么？看到这里，可能你已经猜到答案了，90%以上的人选择了买房。
可见，买房已经成为了人们觉得最靠谱的投资，既解决了家庭的居住问题，还能通过房价的上涨实现财富的增值。所以，近十年来，我们经常看到这样的现象。很多家庭即使砸锅卖铁负债累累也要买房，有的为了买房甚至掏空了祖孙三代人“六个钱包”，有钱的买房，没钱的借钱也要买房，买房成了绝大多数家庭的头疼大事。
据央行数据显示，截止2019年底，国内居民住房拥有率高达96%，基本上每个家庭都有房，58.4%的家庭拥有一套住房，31%的家庭拥有两套房，而有三套及以上房产的家庭竟然占10.5%，国内家庭80%的财富是房子，房产也已经成为了我们最大的财富。
但即便如此，人们买房的热情并没有下降多少，即使在今年这种特殊情况下，一些一二线热点城市甚至出现了楼市“打新热”，深圳、杭州更是经常爆出限价楼盘出现“打新套利”、“代持炒房”，千万豪宅因为“买到即赚500万”而引发的“万人抢房”热潮。
当然，我们不仅要看到楼市火热的一面，也要看到其冰凉的一面，今年以来，也有很多城市的房子卖不出去了，房价暴跌，甚至出现了一些“白菜价”的房子，比较出名的有山东乳山、黑龙江鹤岗、辽宁铁岭和甘肃玉门等。
楼市不再是普涨的形势，有的地方卖得火，房价持续上涨，有的地方卖不掉，房价持续下跌，甚至暴跌。要不要买房已经开始变得有了争议，买房稳赚、买房躺赚的时代已经过去。
特殊的一年即将过去，新的一年也将来临，那在即将来临的2021年，要不要买房呢？
我们都知道，今年楼市发生了几件大事件，当你看懂这些事件的本质，2021年要不要买房，我相信你心里也应该有把秤了。
第一件事：明确房企融资“三条红线”，超过80%的地产开发商都要被殃及，买房不再安全。
根据住建部和央行在今年的一次座谈会上的要求，将进一步收缩房地产业开发的融资计划，明确了房企融资的“三条红线”：一是剔除预收款后的资产负债率大于 70%；二是净负债率大于 100%；三是现金短债比小于 1 倍。
在“三条红线”的加持下，楼市超过80%的地产开发商都要被殃及。很多房企未来不仅融不到钱，还要抓紧还银行钱。可以预见的是，未来1-2年开发商都将陷入融资难和为了降负债不得不降价出售的两难处境。
而在“三条红线”没有出台之前，今年就已经有300多家房企宣布破产，现在，房企破产的风险更大了，降价促销或成为唯一出路。这样，买房就相当危险了。房企负债压力大，很可能就会产生大量的豆腐渣工程、延期交房、烂尾等现象，买到这些房那可真是悲剧了。
第二件事：恒大七折促销，引发楼市价格战，买涨不买跌的谬论已被打破，买房可能亏本。
九月初，为了落实“高增长、控规模、降负债”的新战略目标，许家印在集团营销大会上宣布：9月7日-10月8日，恒大的全国楼盘全部7折。
而在9月1日-10月8日这短短的38天内，全国恒大楼盘销售额高达1416.3亿元，创下了同期历史销售记录，买涨不买跌的谬论也不攻自破。
前面我就说过，降价促销已经成为很多房企应对“三条红线”的无奈之举。而国内大部分房企都面临严重的债务危机，在恒大已经公宣降价促销且取得不俗业绩的情况下，为了抢占有限的购房需求，达到去库存和回款的目的，楼市必然会引起价格战。而接下来一两年或许会是房企最危险的时期，这种打折促销的价格战或许会更加剧烈。
这时候买房，真的有可能出现像网上说的情况，还没交房就亏本了几十万，房价下跌的风险无处不在。
第三件事：天猫好房的上线，楼市将再起风波，再等两年，房产的持有成本或大幅降低！
就在9月16日，阿里宣布与易居达成战略合作，成立“天猫好房”，正式进军房地产市场，主打线上卖房，把3D技术、直播、金融服务与房产的购买流程全部打通，并扬言要打造智能线上售楼处，只要打开天猫就能足不出户的看房，而买房就像现在的网购一样简单，不用出门就能办完整个流程。
当以阿里巴巴为代表的电商平台出现时，实体店遭遇了最大的倒闭危机，而天猫好房的上线，未来楼市的格局或将发生翻天覆地的变化。
互联网杀入的每一个行业，带来的最终结果大多是价格下跌，而天猫好房承诺三年内不赚钱，全部补贴给购房者，这能为购房者节省很多成本。一到两年内，可能会出现房产的持有成本大幅降低的情况，再不济打点折、少点中介费也是好的。
笔者认为，2021年并不是好的买房时机，如果你不是特别刚性的需求，不是年内没房就不行的那种，那么我建议你再等等。而如果是想买房投资，真的还是算了吧，稳房价已经成为房地产调控的主基调，而房价不涨或少涨就是跌，想通过房价暴涨实现财富增值可能会偷鸡不成蚀把米。
