Question

签订购房合同需要注意什么？

5月6日，山东省住房和城乡建设厅下发通知，自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定

Answer 1

首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证

Answer 2

正规的购房合同都是由当地住建部门监制的。房屋的价格，面积，房屋的位置核对好就行了。

Answer 3

1.房屋建筑面积，我们的购房合同对于房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积都是有明确标识的，如果等房子交房了才知道套内面积不足，尤其对于电梯房来说公摊面积是非常大的。针对这个问题在我们交房的时候也是要特殊注意的，房子到手后找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负3％，一旦超出这个数值我们是可以退房的。
2.开发商具体信息，开发商应该玩‘挂羊头卖狗肉’的事情，所以我们签订合同的时候一定要搞清楚我们跟谁签订合同，我们还可以网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，别到最后房子钱都被骗没了。
3.交房日期，对于购买现房的朋友还好一些，但是期房的一定要注意，现在房子到期无法交付的事情太多了。
4.付款期限，不管我们是不是贷款还是全款，都会在合同里写明我们首期支付的金额、时间和方式，房贷会收到利率、银行货币环境收紧等等影响，很多朋友等了好几个月房贷都没有下来。
5.违约处理方法，这点是非常重要的，如果开发商出现违约情况需要我们维权的时候这个条款就非常重要，像开发商交房超期、房屋质量不过关、实际交付面积不符等等问题。
6.定金和订金，小编需要特殊提醒一下大家，定金是不能退还的，如果开发商接受了我们的定金发生违约的情况是要双倍赔偿。但是订金是可以退还的。

Answer 4

购房合同签订注意事项有：
1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
3、购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

Answer 5

签订购房合同时一定要注意相关的具体条款，如房屋的面积，违约条款的约定，还有购房的金额，以及房屋的交付时间等，这些问题，此外，向水电煤气费，物业费等也要做详细的说明，还房间相关物品的交接