Question

家庭房产纠纷事件 先谢谢帮忙的朋友 请懂法律的朋友看下

事情是这个样子的 我妈妈买的一套二手房 办房产证时用的是我姥爷的名字 因为我家有房子那套二手房就是姥爷在住 后来舅舅和舅妈因为买不起房子 就求我姥爷让我妈把房子低价卖给他 说以后住一起还能孝顺他二老 我姥爷心软就求妈妈把房子卖给了他 妈妈后来抵不住姥爷的劝说也同意了 答应十五万卖给舅舅 当时房价市直已经是二十多万了 舅舅先付了十万元 说以后一年一万的还 还完再办房产证 也签了合同。 但是已经好几年了舅舅也没把钱付清 而且因为舅妈老和姥姥吵架 一点也不孝顺 妈妈现在很后悔把房子卖给他 她现在想要回房子 请问如果对付公堂 我妈妈要赔舅舅多少钱呢
签和同时 舅舅不知道房产证是姥爷的名字 以为是妈妈的呢

Answer 1

一、从法律层面来看，这事好处理：
1.房屋产权以登记为准，既然产权证上登记的房屋产权人是你的姥爷，依法应认定房屋归你姥爷所有；
2.你妈妈与你舅舅签订合同，出售你姥爷名下的房屋，属于无权处分，依法应认定为无效民事行为。除非你姥爷同意他们这样做，否则，该合同无效；
3.如果通过诉讼解决，可以由你姥爷、姥姥共同起诉你舅舅、妈妈，要求法院确认合同无效、令你舅舅搬出该房屋。若合同被确认无效，你妈妈需承担合同的缔约过失责任，应当返还全部购房款，并赔偿你舅舅因此遭受的损失（包括房款利息、房产涨价等因素造成的损失）。
二、从事情的实际解决分析，诉讼并非你们一方能够把握和掌控，提请你注意以下几点：
1.你姥爷和姥姥未必支持你妈妈这么做，毕竟他们是心疼儿子的，也必定不愿意看到自己的亲生儿女对薄公堂；
2.没有姥爷的配合，你妈妈不可能赢得诉讼，没法要回房子，而且会得罪所有的娘家人；
3.即使你姥爷和姥姥支持你妈妈，赢得了诉讼、要回了房子，也让你舅舅搬出去了，你们必须面对的还有：你姥爷、姥姥百年之后，那房子依法应认定为他们的遗产，由你妈妈的兄弟姐妹共同继承（舅舅当然分得一份）；甚至不能排除，你舅舅哄着姥爷、姥姥立下遗嘱，确定那房子由舅舅一人继承。
建议你们仔细想清楚，再做决定。

Answer 2

现在这个二手房的所有权人仍然是你的姥姥，而不是你的舅舅家的，也不是你家的了。具体规定参见《物权法》规定：不动产实行登记生效主义。
因此，按照合同约定，如果你的舅舅家没有按照当初合同约定在期限内还清债务，那么，你们也就当然无需承担违约责任，因为是他们违约在先。
对于你妈妈受领你舅舅家偿还购买房屋的钱，你们可以说明是帮你姥姥代为受领，并与你姥姥商量好，即可。注意：必须与你姥姥商量好，说是你妈妈代为受领，而不是给自己。
因此，这么一来，你们是无需承担责任的。并且房子也还是你姥姥的。
如果你们后来想拿回这套二手房，则可以与你姥姥一起去当地的房屋登记机关进行房屋所有权变更登记即可！

Answer 3

第一，房产证上的名字和合同上的买方是不是同一个人，如果房产证是姥爷的名字，而合同是你妈妈和舅舅签的，本身就是无效合同，因为你妈妈无权处理姥爷的财产，除非姥爷对你妈妈处理此套房子有委托书；第二，合同上是如何约定付款的，如果舅舅未按合同约定付清房款，违约在先你妈妈当然不用赔钱；第三，合同是否有违约条款，也就是如果违约对买卖双方是怎么约定的，有约定从约定；最后，你妈妈今后如果和舅舅就取消该合同的履行达成一致意见的话，最好有书面协议，如果仅仅是口头协议，那么在你妈妈将房款还给舅舅的时候一定要走银行转帐，且转出的账户和转入的账户必须是你妈妈和你舅舅本人的银行账户，这样，今后即便舅舅赖帐，可以到银行查到转帐记录，现金的话就说不清楚了，收条当然也要写，写好收条去银行转帐，转好后你舅舅再把收条给你妈妈，也算是一手交钱一手交货了。

Answer 4

你们已经签订了房屋买卖合同，应该按照合同约定办，如果没有约定，就退回已付房款。