二手房贷款时，银行是不是要评估的
二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般可以采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
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一般情况下，只要双方对二手房的价格能够达成一致，银行就不会进行评估，反之就会进行评估。
评估的标准：
1.区域因素：主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；
2.房屋自身因素：主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；
3.市场因素；
4.心理因素。
如果买房时的价钱和评估时差很多，需要买家与卖家双方自己对价格进行协商。
（拓展资料）
二手房发生评估的情形：
1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。
2.买卖双方认为有必要时需要评估。
3.进行房地产保险时需要房地产评估。
4.申请抵押贷款时需要房地产评估。
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2024-12-26 广告
