Question

买房时开发商是否应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

Answer 1

两书是《住宅说明书说明书》和《住宅质量保证书籍》，这表示房地产开发商对于住宅商品的承担质量责任的文件。一表是指《房屋建设工程竣工竣工备案表》，表格表现了竣工的验收报告与计划、公安、消防、环保等部门出示的准许用文件，相当重要的文件。
法律分析
《住房质量保证书籍》：住房质量保证书籍是作为房屋预、转让的合同补充约定的存在，在保修期间如何显示任何的销量问题，或者因主体结构不合格的话，给购买者带来损失的，可根据此法律文件向工程质量监督单位再次申请重新核验房间，如果监督单位经过核验后，确实是否不合格，那么购买者有权力无损失退房。《住宅说明书说明书》：住宅说明书说明书是卖方交于购买方的文件，告知了住宅的安全、方便、合理利用等相关注意标明。里面的计划应涉及房间平面图、详细的结构图、相关的配套设施等。还有住宅的用规定以及阻止行为。如果住宅需要转让的话，那么“住宅说明书说明书”也应当是转让合同的附件，登场问题的时间，说明书可作为开发商和业主调解纠纷的重要依据。《房屋建设工程竣工竣工备案表》：房屋建设工程竣工验收备案表是为了更加规范条理工程竣工验收而制定的表格，通常计划要包括以下几点：(1)详细呈列工程的基础概况，比如项目名称、施工许可证账号、地址、通车时间、工程面积、计划许可证账号、竣工时间、各单位(建设、设计、勘察、施工、质量监督、监理等单位)名称。(2)监理、设计、勘察、施工单位的一些意见。(3)竣工竣工备案文件清单。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。