Question

二手毛坯房和新毛坯房的区别

Answer 1

毛坯房子在市场上比较的多，购买的时候有二手毛坯房和新毛坯房，同样都是毛坯房，买那种更划算，这是想买房子的人都关心的问题，带着这些问题，可以来了解一下关于二手房的知识。我们为你带来了二手毛坯房和新毛坯房的区别?买二手毛坯房要注意什么?
一、二手毛坯房和新毛坯房的区别?
1、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同?
一手房：
一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》
“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
二手房：
业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在贷款年限上有什么不同?
贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：
(1)借款人的年龄
一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长。
(2)所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
(3)借款人的经济实力
一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的一手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
3、在交易税费上有什么不同?
一手房：
主要需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基金等费用。
二手房：
由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
(1)房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费。
(2)房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费。
(3)满五唯一的房子：主要是契税等税费。
相比之下，一手房的税费比二手房低不少。
4、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交房时间上有什么不同?
一手房：
如果买的一手房是期房，会有较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
二手房：
交房时间主要是买卖双方协商，一般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了。
二、买二手毛坯房要注意什么?
1、在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。
2、知己知彼有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置，要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，以及将来的发展状况等详细情况。
以上就是对于二手毛坯房和新毛坯房的区别?买二手毛坯房要注意什么的介绍了，一般的二手房都是现房，如果不放心的话，可以先去参观查看一下再做决定，保险性较强。