Question

婚前买房，男方付首付贷款买房，婚后房产证什么时候能加女方名字，加上后意味着什么

我是男方，刚付了首付款（全部是男方出），贷款（男方贷款）买房（期房），也即将结婚，并同意房产证上加女方名字，是不是在办房产证时候（一年后）就可以把双方的名字写上？
（女方为外地户口，过来上班纳税不到一年，故只能以我的名义贷款）
写上后意味着存在哪些产权关系？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

随时可以加上女方名字，加上后意味着房子是你们公共所有。

1、原则上讲，这属于你的财产，如果你愿意赠与部分给你妻子，建议按如下方式办理：婚前投资部分归入你名下，婚后部分（还贷），夫妻共有，不需要加名字，无论是否加名字都是夫妻共有的，除非你们订立协议，婚后AA制。

2、不存在加名这一概念，产权关系转移，必须在无抵押状态进行，因此，未还贷完成之前是办不了的。

3、到房产交易大厅办理,程序如下:增加房产共有权人适用：仅能增加夫妻双方中的一方，不能增加其它人。

4、更名申请：主要包含如下内容说明房产所有权现状；希望增加的共有权人的原因；增加共有权人姓名、身份证号；说明是共同共有，还是按份额共有、双方的份额。如果按份额共有，谁持所有权证、谁持共有权证。双方身份证、结婚证原件和复印件；产权证原件；房产证中房屋登记表、房产平面图复印件各两份。

5、双方必须共同到场，现场填写房屋产权转移申请书。不收费，不用交契税。

Answer 2

原则上讲，这属于你的财产，如果你愿意赠与部分给你妻子，建议按如下方式办理：
1、婚前投资部分归入你名下
2、婚后部分（还贷），夫妻共有，不需要加名字，无论是否加名字都是夫妻共有的，除非你们订立协议，婚后AA制。
3、不存在“加名”这一概念，产权关系转移，必须在无抵押状态进行，因此，未还贷完成之前是办不了的。

个人建议：不要为了维系爱情而丧失应有的权利，有很多女人认为男人就应该把他婚前财产分一半给她，这是不道德的行为！

追问

第3条是说要等到房贷还清，房产证才能拿到，房产证上也有双方的名字，但放在银行那？

追答

房产证能拿到，但过户需要还清贷款。

追问

你是说拿到房产证时，只有一方的名字？还清贷款后需要办理过户后才能写上女方的名字？

追答

是

Answer 3

房产证下来后才能加名；
加名后意味着房产共有。

追问

房产证是不是开发商交房后几个月或者一年内就可以办房产证了？
有的人说要等到贷款还完才能办？

追答

签订购房合同后1至2年，具体时间购房合同里会有；
房产证办理时间与全款或者贷款购房没有直接关系。

Answer 4

《新婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金;
　　(二)生产、经营的收益;
　　(三)知识产权的收益;
　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　(一)一方的婚前财产;
　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
　　(四)一方专用的生活用品;
　　(五)其他应当归一方的财产。
　　第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

意味着房子为双方共同财产，万一离婚了，房子平分，如果不放心，就按上述19条进行书面约定吧，毕竟贷款首付都是你一个人
房产证写名字的话，好像带上结婚证、双方身份证就可以了，这个可以问售楼员。