Question

本人在商场转让一家店铺．这些店铺是私人所有．房东出租给甲，合同期为3年，租金一年一付，一年后，甲把

Answer 1

问：本人在商场转让一家店铺．这些店铺是私人所有．房东出租给甲，合同期为3年，租金一年一付，一年后，甲把店铺一分为2，把其中一间转租给乙，收取乙房租外，还收取6千元装修费，几个月后，乙把房租转让给本人，收取房租外，另收取2万元转让费，现在离甲和房东的和约只剩一年时间，房东不能保证一年后是否收回房子，如果甲和房东租约期满后，房东收回房子，那问，丙是否就没权再经营这个店铺，那丙的转让费是否也不能补偿？

答：君同法律在线咨询为您解答

现在，出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么，房子租出去后，屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验小编为您整理介绍。
一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户带来不必要的困扰。
如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。
具体的法条依据是：
1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。
出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。