Question

买的二手房，过户和交税需要多少钱？

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Answer 1

根据我国《税法》及有关的行政规章，不满5年房地产上市交易要全额的征缴增值税。因而，二手房买卖在一定情况下是必须缴纳税收。由于在我国政府部门在房地产业出让的管控幅度地逐渐提升，有关的行政规章及地区规章制度也相继颁布。二手房买卖必须缴纳税金是毋庸置疑的。买卖里的另外一个关键税收乃是房产契税。

房产契税就是指因为土地使用权证转让、出让、房产买卖、互换或赠予等产生房产不动产属迁移时往产权年限承担人征缴的一种税赋。这几种税在二手房交易中，会由于买卖商住楼的性质不同而造成区别，而其他的企业所得税、合同印花税、交易费用、所有权证变动评估费和贴花纸则归属于相对性固定不动的一部分，依照商品房面积的一定百分比或是浮动价格来征缴。

征缴标准以家庭为单位售卖非唯一住房需交纳本人房出售企业所得税。家中唯一住房和购买时间超出5年。如果两个标准与此同时达到可以免交个人所得税；任何一个标准不符合都需要交纳个税。假如是家中唯一住房可是购买时间不够5年则必须以缴税担保金方式先交纳，若在一年之内可以再次购买房产并获得产权年限则能够所有或一部分退回缴税担保金，实际退回信用额度依照2套房屋交易价钱较低退回。

尽管《税法》对房产契税、所得税及个税由谁交纳有明晰的要求，可是在二手房的交易的现实市场交易中，通常是通过彼此里的一方担负了。因此，在买房二手房时，一定要问清楚商家是不是在价格中包括产权过户的税金，要是没有包括，购房者则要和卖房子人提早商议好缴纳税费的难题。

Answer 2

需要交房子成交价的1%，根据房子的价值和过后人名下的房子进行缴纳。

Answer 3

需要根据房子的面积及房屋的地段和房屋的价格来进行计算，房屋的面积越大价格越贵，那么交税及过户的费用就会越多。

Answer 4

看情况而定。计算二手房的转让税，需要提供最完整的信息，只能给你一个算法公式。 至于准确的税收，与评估有很大关系。 例如，有些房子可以，如果你的评级很高，你可以获得更多的贷款和更少的首付。 很多人都愿意这样做，所以里面的算法比较复杂，评价就是一个基准。