Question

什么情况下房东可以扣除押金

Answer 1

法律分析：如果有以下情形，出租人可以扣押承租人的押金：

第一，承租人没有按照合同约定时间退租

履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

第二，承租人没有定期交付租金

租房期间，交付租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳金额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

当然，如果合同中特别约定有在什么情况下可以扣除押金类似条款的话，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，出租人是可以依照该约定内容条件来扣除押金的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 租赁人未按约定使用租赁物的责任，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。