Question

二手房和一手房的区别

Answer 1

一手房和二手房各有优点与缺点，无法比较。

一手房和二手房的差异主要集中体现在税收差异，买卖的差异性，甚至二者的时间以及价格上都存在差异。首先是税收差异。一手房和二手房，要缴纳的税款也是不一样的，买新房子，只需要缴纳契税和维修资金，而买一套二手房，除了要缴纳契税，还要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金。

一手房与二手房之间也存在时间差异。房屋的寿命是从房屋完工的那一天算起，所以新的房屋的年龄相对较短，而二手的房屋，特别是一些旧式的二手房，则要更老。年龄越大，则房屋的居住舒适性越差，房屋维修成本也就越高。

其他差异

买房的风险有两个，一是房屋的品质，二是产权的风险，二者相比，新房和二手房的风险更大。就新屋而言，如果买家买的是一套期房，消费者对房屋的认识还停留在沙盘、材料和售楼员的讲解中，对现实情况的认识不足，导致房屋的品质、配套等方面出现问题，还有开发商跑路导致烂尾楼的危险。

买房时，人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设备一眼就能看出来，有着非常直观的感受，因此房屋质量和设备并不是很大的问题。在产权方面，买房时，由于购房者是首次买房，因此风险相对较低。买了二手房，它的产权问题比新房要复杂，常见的是夫妻一方私自处理夫妻共同财产，未经共有人同意处置共有财产。