Question

出租房房屋漏水责任问题,(急),谢谢.

情况是这样的,我刚毕业,想在成都定居,于是租了一个两室一厅的房子,是6楼,到现在为止租了3个月左右了,在这3个月期间,马桶下水道出现了几次堵塞现象,每次水都溢出来了,有一次厕所下水道被堵，马桶的水也没关住，楼下漏水了，就上来找我，我马上找了输通管道的把下水道输通了，当时楼下的住户也提醒了房东要注意，也就是说当时房东也知道马桶和下水道有问题，但只是跟我说叫我注意，这件事暂时就算了。找房主并不是说钱的问题,而是我一个男人觉得马桶老出现堵塞现象很麻烦,今天问题就出来了,我上了厕所就回卧室复习,因为快考试了,结果过了3个小时左右,出卧室门一看,整个房子都淹了,于是连忙清理,结果害的楼下满屋子都侵的是水,楼下的整个天花板都在滴水,电脑电视全都进水了,楼下的住户也是下班回家才发现的,所以也万分恼怒,现在他们也不敢用电,因为被水泡过害怕炸,于是现在牵扯到索赔问题,房主的意思是我的错,是我自己不注意造成的,但我自使用厕所以来我没有往厕所里面丢过任何东西,纸每次都丢在旁边的垃圾桶里,这点可以随便找专业人士来检查绝对没问题,况且马桶有问题也跟他反应过，刚搬进来的时候他修了一次但还是没修好，另外为什么会老是出现堵塞现象我也不知道为什么?于是我问了楼下的住户在我搬近来之前有没有遇到过这个问题,结果反映是有,也就是说在我近来住之前就发生过这样的事,只是及时发现没有造成大的损害，但房主的态度很坚决,一口咬定我要赔偿大部分,现在楼下的损失很大,包括墙面重装，电器等。我刚毕业并没找到工作,对这方面的专业知识也不是很熟悉,所以想找专业人士看一下我这个问题应该怎么解决,由于明天大家就要谈解决方案了,所以很急,希望有经验的朋友帮帮我想想,再这里谢谢你了
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租房协议内写了一条规定，
乙方（承租人）无权将房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。

--我并没有损坏房东的设施和物品，马桶是从很早甚至在我们租房之前就坏了，我从中介处查到以前租房的人的电话，并打电话询问过，以前他们是用盆装水来冲马桶。在我07年7月19日租下房屋的同时，我就向房东反应了这个问题，房东先说让我自己克服，但我没有同意并要求他修好马桶，房东在一星期后找来人修理，解决了冲水的问题，但开关一直不好关，冲水后经常出现漏水，水箱无法蓄水的情况，所以这不是我损坏的而是他没有完全修好。房东现在说我没有及时向他反应，但在7月底，就出现过一次厕所被堵，马桶不能关水，积水外流的事情，我，楼下的邻居给他打过电话说这件事，当时事情不严重，只是轻微的渗漏，楼下邻居也没说什么，房东也没引起重视。但今天我才了解到，楼下已经是很多次出现这种情况了，从我没搬进来之前陆陆续续就有漏水的问题，楼下的住户给房东也反应过。
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Answer 1

　　再补充回答：

　　协议中：“乙方（承租人）无权将房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。”

　　其中：“必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。” 此处的如有损坏，是指承租人导致的损坏，而非出租人租赁物的自然存在的损坏。比如：电视机的使用寿命到了，无法继续使用，与承租人是否爱护无关，再爱护也没有用。

　　本例中，抽水马桶和管道本身就存在大量质量问题，不论承租人如何“爱护”都不可能避免发生堵漏事故，因此，不能以此条作为承租人有维修义务的条款。

　　维修义务仍然属于出租人，除非是承租人不“爱护”导致的，你可以要求出租人证明你有不爱护的行为。比如：你乱扔非正常物品，非正常使用抽水马桶。

　　如果你正常使用抽水马桶也叫不爱护抽水马桶，那么，你也不要使用租赁物了。

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　　补充回答：现在是谁的过错造成的，是物权人本身的不动产租赁物存在瑕疵的过错还是使用人的过错造成的。造成损失的原因不在于是否通知，物权人难道不知道自己的房屋存在瑕疵？使用人怎么可能在明知瑕疵的情况下，不通知物权人维修，而放任？

　　与这样的房东纠缠没有任何意义，你就很简单的说我们之间的到底是谁的过错根本谈不拢，你可以到法院提起诉讼，我应诉，如果是我的责任我赔偿，如果不是我的责任，你自己承担，如果你能举证是我的过错，法院会支持你的。否则，你不仅自己承担损失，而且还要再承担诉讼费。你自己看吧。

　　你理都不要理他。。。并且要求对方降低租金，对方提供的租赁物存在重大瑕疵，你维修付出的钱要出租人支付，你租赁的房屋存在重大瑕疵，应降低房租。你不仅不要理他，而且还要拒绝支付租金，要求他承担违约责任，连最基本的卫生间都不能正常使用，属于提供的租赁物不符合合同目的的根本违约行为。

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　　如果是你使用不善的造成损害的，由你承担违约责任，如果是出租人提供的租赁物本身的问题，由出租人自己承担赔偿责任。

　　一般马桶堵塞有多种原因导致的，如：房产的下水道设计不合理，管径过细，不适合做下水通道；出租人装修改造导致下水管径过小；出租人购买的马桶质量存在问题，无法正常让马桶中形成虹吸现象抑制回流，从而冲刷污物；承租人过失投掷非正常杂物导致马桶无法冲刷等。

　　出租人要求你承担赔偿责任的要求，实际是一种要求你代履行其相邻侵权责任的请求权，这种请求权需要请求权人举证你的责任。即，出租人应当举证你存在过错，如果出租人无法举证你存在过错，就承担举证不能的责任，自行赔偿侵犯相邻权的赔偿责任。

　　假定：即使是你的原因导致的，如果房东（出租人）无法举证（现实中很难举证），房东也只能自认倒霉承担举证不能的责任。

　　因此，你可以不予理会，告知邻居和房东，让他们自行到法院起诉你，由法院判决，根据谁主张谁举证的原则，房东或邻居要举证你存在过错是基本不可能的，因此，即使是你的过错，你也可以因为举证原则不承担任何赔偿责任。

　　更何况不是你的过错？

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　　法律依据：合同法
　　http://www.gdgs.gov.cn/cyfg/HTf.htm

　　第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

Answer 2

Answer 3

我是吉大法学系的本科生,你的情况肯定应该房东赔偿大部分.因为问题在你租之前已经存在了而且房主也知情,那么它就有义务租给你完好的房子,或者在租之前告知你.而你既然不知道那么就推定房东对你的意思表示是一个无瑕疵的标的.你不用赔,去仲裁委员会就行了.

Answer 4

这不是你的问题，你应该找房东！要求他帮助你，因为你并不知道下水管有问题！

Answer 5

着不是你的问题 在第一次泄漏的时候房主就知道了他赶什么不做处理啊` 而且你还找人处理了` 还好似除了问题 马桶的问题 你之前要是和 房主说过的话 你就可以告诉他 我之前 和你说过了` 你没有对自己的房屋安全做过检查 你也没有提醒我 有什么问题
照成问题的原因是你房屋卫生间的马桶 原先就是坏的
也不我人为照成的和我无关~