Question

等额本息提前还款后的利息怎么计算

贷款36万，去年利率6.4%，每年的利率调整是很据国家调整的利率走的，也就是说今年的利率是7.05%；贷款20年，等额本息还款。
现在想提前还款15万，现在问题有：
1.是先提前还款，再更改还款方式？还是先更改为等额本金再提前还？哪种更划算？2. 更改后2种方式的利息分别是多少，分别怎样计算利息的？
请专业人事帮我算算！

Answer 1

1、举个例子，你贷款45万，30年一共360个月还清,如果你是第100个月的时候提前还贷5万，那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额。

2、按照剩余期限的260个月来计算分期还款，计算每个月的还款额即可，和贷款45万，30年还清的算法是一样的。

3、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息：

=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

扩展资料：

选择方法：

1、从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大。

2、本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

3、两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。

4、举例来说，A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。

参考资料来源：百度百科-房地产评估

Answer 2

1、方式没有区别，已经产生的利息是无法更改，未产生的利息跟提前还款的方式没关系，但之后肯定是等额本金更划算。
2、具体的的利息多少很多银行网站都有计算器，你可以自己去算一下，很方便的。
另外，不知你已经还贷多少年了，如果只是刚开始，提前还贷比较划算，如果你已经还了很多年，建议慎重考虑

追问

网上的房贷计算器，计算的还是在去年的基础上算的，而且它是不分本息还是本金的，那样算出来的不是我想要的数据。根本就不准确的

追答

不知道你是在哪个网站找的计算器。理财计算器是不分去年今年的，利率可以自己设，还款方式也是可以自己选择，发个建行的给你看看：http://www.ccb.com/cn/personal/interest/calculator.html

追问

其实是一样的，现在银行的利率是7.05%，去年是6.6%;去年还款2705.30，今年还2798.86,。按理财计算器算下来的利息总额还是贷款时计算的那个金额。要是明年利率继续上调的话，明年我的月还款额都超2800了，这样算下来的总利息难道不增长？

Answer 3

等额本息提前还款利息怎么算

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Answer 4