Question

公积金贷款问题

现在住的房是结婚后，老公用公积金贷的款，但没使用公积金，每月还款也是从老公工资册里扣钱。而现在两人的公积金存折里加起来还有几万元没动过，而且每月也有几百元进账。现在想问的是，这笔钱我要怎么使用比较划算，正好也有再买房的打算。可以将公积金里的的余款用来买二套房的首付，每月的还款用公积金还？
那如果以后再将现在住的房子换掉呢，请问怎样操作比较好，谢谢。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你好 我是一名置业顾问 你所说的将公积金里的钱来买二套房是可以 但是要取出住房公积金的前提条件是新购房屋的买卖合同（而且要现在房管所登记备案 盖有备案章），就是说你无论如何都必须先行支付出购房的首付款，还有就是取出公积金存款跟公积金贷款也不会冲突的，只要你公积金缴满了一年以上就可以向住房公积金管理中心申请最高30万的房贷（当年的必须要缴，比如说你2012年贷款买房，要你是单位2011年的未缴也是不行的）公积金也不能全部取出。 还有就是二套房首付比例要提高 公积金贷款利率也会上浮 至于是提高到百分之几十 上浮多少 每个城市的标准都不一样 具体的你可以咨询一下你当地的住房公积金管理中心。望采纳！
你的意思是先把现在的房子卖掉再公积金贷款？？那你现在住的这套房屋以前是不是用贷款买的房呢？？如果是贷款买的房，就算你卖掉了 也一样会算你2套房的，因为就算你是公积金贷款，最后放款下来给开发商的还是银行，只要银行系统里面存在了你有贷款的记录还是得算2套房的。但如果你现在住的这套房屋是一次性付的款卖掉了就可以算首套房，因为房管所没有了你备案房屋的记录，你可以开出无房证明，而且银行系统里面也没有记录。
国家是只给一个人一次首套贷款的机会的

Answer 2

1、在公积金贷款期间，帐户内的余额只能用于归还贷款本息使用，可以购买二套房，但公积金余额优先用于还清贷款，如有余额，可以提取用于购房。

2、即使用于购房，也不能用于首付，公积金的提取是必须提供购房合同、首付发票、备案证明等等。

3、如果选择换房，可以先还清贷款，先卖后买，首付后再申请公积金贷款，每月的公积金申请用于还月供。