Question

关于购买房，而且是按揭购买的手续问题！高分求解，在线等答案。问题补充有详细说明。

去年4月份以朋友甲买了一套房子，花了20w，是按揭的。但是他今年4月份有能力还完余款，所以今年4月份房子就能上他的户了。
但是他这房子打算转让给乙。总共30w转让，包过户手续。但是乙方现在只有15w，打算先给甲方15w，等4月份拿到房产证后直接上乙的户，再以乙的名义的房产证去贷款另外15w付给甲。当然那15w贷款是按揭，分20年还清。
请问这样的操作流程合法吗？银行会提供这样的贷款吗？这样交易有什么安全隐患吗？

在线等答案。谢谢

Answer 1

首先，这种操作方法是不可能实现的，因为拿房产证的时候只可能拿到甲的名字，不可能直接上乙的户。
正确的方法是：
一、双方签合同，约定过户日期为今年的4月某日或5月某日，同时约定首付款、贷款、尾款的比例。乙方择机向甲方缴纳首付款。
二、乙方持此合同向银行申请贷款，需要提交收入证明以及其他的财力证明材料（比如工资单、工资卡流水、其他房产凭证等等）。甲方需向银行提交银行卡号（需同行卡）。
三、银行审核通过后会发放“承诺函”，里面会写明贷款额度，即承诺乙方拿到房产后可向乙方发放多少数额的贷款。
四、双方持承诺函办理房产过户，过户后银行拿走房产证办理抵押手续。
五、银行将乙方的贷款打入甲方银行卡中。乙方开始还贷。
六、甲方腾房，双方清查房屋及家电家具（有无损毁等），双方清查水电燃气暖气有线电视宽带网络电话等的底数，并对各配套设施（水电暖气燃气有线电视宽带网络电话等）进行过户。双方清查甲方户口是否已迁走。
七、乙方向甲方支付尾款。交易结束。

追问

甲方还未装修

追答

什么意思？请说清楚一些。