Question

买二手房有什么风险

近期想买一套房产，看那些期房都要到14年或是13年并且还看不见实物，又怕开发商跑路，到时候血本无归，维权难，于是想到买二手房，看到好多中介或是个人挂出的二手房，房龄在2年以下的，从价格和地段我都比较中意，不过心里就是觉得不踏实：1、二手现房的价格怎么比同期的其他期房还便宜呢2、二手房中介报出的价格是不是不包含中介费和房产税【一般中介费是房产值的百分之几呢】3、二手房都要求先付首付然后办理商业贷款最后过户，这样做万一商业贷款办不下来或是房东不及时来过户，中介担待相关责任么4、买二手房最应该注意那几个环节

Answer 1

我是郑州的买过两套二手房了，大概还记得一些。
你的问题一，近期最好不要买期房。现在是房产公司倒闭的高发期，拿了钱跑路的肯定有。现在郑州北环还有一处小区悬而未决，就是这个问题。
二，一般报价都不包含中介、税费。中介2%，契税1%，个税1-2%（根据房子大小），营业税5.6%（满五年的不用交）。最高就是10.6%，最少也得4%。
三，一般售房者会要求你先付首付给他，他拿着这个钱去银行解压，才能拿出房产证。也有有钱的主可以自己拿钱解压。至于贷款，只要有房产证，然后符合国家购房政策，就能办到。
四，房子确定后，买卖双方会签订合同，并且双方都要交付由中介暂时保管的定金。如出现违约就会获得赔偿。
当然，一定要验证房主和中介的身份证真伪，并复印留底。所有交款都要票据清晰。

Answer 2

你好！1、二手房因为是以前一些客户买了的，因为各种原因，他需要卖出，有的是因为工作换地了，有的就是炒房的，还有的想换大可换小的，还有换楼层的，还有就是有什么问题的，不过最后一种还是占少数。
2、二手房报出的价格一般是不包含中介费和房产税的，中介费各个地方收取不一样，有的是买卖双方各出1%，还有的直接就是买方出2%。
3、如果商业贷款办理不下来，那就要看你的合同是怎么写的了，有的是写明如果贷款下来不了，就债款退还，双方不承担任何责任，有的是写如果商贷下来不了，可以作抵押，一般中介不会承担什么相关责任的。
4、买二手房，我个人觉得主要还是要看中介的信誉度，如果好的中介，你不需要担心，它会把一些有关的注意事项办得妥妥当当的，反之，可能就不行。

Answer 3

你好！1、二手房因为是以前一些客户买了的，因为各种原因，他需要卖出，有的是因为工作换地了，有的就是炒房的，还有的想换大可换小的，还有换楼层的，还有就是有什么问题的，不过最后一种还是占少数。
2.如果商业贷款办理不下来，那就要看你的合同是怎么写的了，有的是写明如果贷款下来不了，就债款退还，双方不承担任何责任，有的是写如果商贷下来不了，可以作抵押，一般中介不会承担什么相关责任的。
4、买二手房，我个人觉得主要还是要看中介的信誉度，如果好的中介，你不需要担心，它会把一些有关的注意事项办得妥妥当当的，反之，可能就不行。

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Answer 5

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