Question

小区楼顶能不能种菜

Answer 1

第一，可以根据物权法和物业管理条例，结合小区具体情况进行分析。第二，根据物权法第七十条、七十一条、七十七条和物业管理条例第五十条等法规，可以看到，小区楼顶不同于独栋别墅或者村民个人住宅，小区楼顶是属于公有区域，未经许可，一般情况不能允许私人单独占有使用的，种菜自然也属于此类。某些小区内部还制定了专门的公约禁止使用楼顶。第三，如确需要使用的，可以经过几方面许可后使用，包括要征得楼顶以下各居民户的同意，取得小区物业的许可，如种菜的棚架为非临时结构，还需要经过政府有关行政部门的同意，否则属于违章搭建。第四，其他注意事项，种菜是不同于一般楼顶安装太阳能热水器的工作，需要考虑泥土和架子的重量是否会引起屋面防水层、保温层破坏；需要考虑枯枝败叶从屋顶飘落的环境污染和高空坠物的伤害；需要考虑浇灌水源的安排和避免漏水影响住户；另一方面，屋顶种菜也具有绿色环保的功能，但目前未见到地方政府的直接鼓励政策。规划设计中就有屋顶绿化和种植的除外。
总之，小区楼顶种菜，想法是很好的，但实现起来困难和风险较多。起码要得到楼下住户的同意，还不能太大规模种植。

Answer 2

　　如果是自建房，屋顶可以种菜，既能防晒，又能避免漏雨。
　　如果是商品房小区则不允许在屋顶种菜。
　　按照《物权法(草案)》的规定，开发商“买顶楼送空中花园”的销售方式是不合法的，开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的，应属无效，不发生法律效力。因此，开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用，楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。
既然顶层楼板以上的楼顶空间，属于全体业主所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体业主的权利，由全体业主共同支配，那么即使是开发商与个别业主约定，这个约定也不能妨碍全体业主的权利。

Answer 3

有些小区房子楼顶是让你种菜，有些不让，你先用几个泡沫弄些土地试试，没给取帝就慢慢扩大，但还是要小心不能太张扬。

Answer 4

不能，会破坏防水的。

Answer 5

15个人点赞支持影响别人的行为，0个人踩，所以我今天说这么多，不是为了自己，是希望共创和谐社会，有必要告诉大家绝对不要做影响别人的事，是绝对，来共同提高社会的素质：

第一，种菜会把顶楼弄脏，弄臭是事实，泥土中也有微生物，泥土中也会在顶楼滋生虫子，甚至是寄生虫，也会吸引蚊虫，浇肥料者众多，有的人虽然不浇肥料，但会觉得浇淘米水，洗菜水也不恶心，觉得反正不是自己的地方，但不代表顶楼不介意，微生物的危害可参考《卫生微生物学》一书；

第二，每天至少上去打理一至二次，在别人的楼顶上走来走去，种菜，搬花盆，产生的噪音也是一种污染；

第三，有的人花盆也不用，直接铺一层泥土，就算是花盆里种，狂风或大雨时，泥土都会被冲走影响顶楼的居民开窗；

第四，下雨后不利于顶楼楼顶通风，这种人往往自己阳台上不种，就喜欢去影响别人！

总结：有些房的质量差，下雨顶楼还会漏水，在别人楼顶上搞这些东西，怎么也是说不过去的，对于一些苦主，要知道有些人素质低，好好讲道理是没用的，明知故犯者和屡教不改者就是人品有问题了，老小区的物业也不一定管，有时候的确需要一些非常手段，但因为对方没有伤害你的人身安全，所以你需要在合法的情况下，不伤害他人人身安全作为前提！