小区楼顶能不能种菜
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第一,可以根据物权法和物业管理条例,结合小区具体情况进行分析。第二,根据物权法第七十条、七十一条、七十七条和物业管理条例第五十条等法规,可以看到,小区楼顶不同于独栋别墅或者村民个人住宅,小区楼顶是属于公有区域,未经许可,一般情况不能允许私人单独占有使用的,种菜自然也属于此类。某些小区内部还制定了专门的公约禁止使用楼顶。第三,如确需要使用的,可以经过几方面许可后使用,包括要征得楼顶以下各居民户的同意,取得小区物业的许可,如种菜的棚架为非临时结构,还需要经过政府有关行政部门的同意,否则属于违章搭建。第四,其他注意事项,种菜是不同于一般楼顶安装太阳能热水器的工作,需要考虑泥土和架子的重量是否会引起屋面防水层、保温层破坏;需要考虑枯枝败叶从屋顶飘落的环境污染和高空坠物的伤害;需要考虑浇灌水源的安排和避免漏水影响住户;另一方面,屋顶种菜也具有绿色环保的功能,但目前未见到地方政府的直接鼓励政策。规划设计中就有屋顶绿化和种植的除外。
总之,小区楼顶种菜,想法是很好的,但实现起来困难和风险较多。起码要得到楼下住户的同意,还不能太大规模种植。
总之,小区楼顶种菜,想法是很好的,但实现起来困难和风险较多。起码要得到楼下住户的同意,还不能太大规模种植。
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如果是自建房,屋顶可以种菜,既能防晒,又能避免漏雨。
如果是商品房小区则不允许在屋顶种菜。
按照《物权法(草案)》的规定,开发商“买顶楼送空中花园”的销售方式是不合法的,开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的,应属无效,不发生法律效力。因此,开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有,也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用,楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。
既然顶层楼板以上的楼顶空间,属于全体业主所共有,其占有、使用、收益、处分,都是全体业主的权利,由全体业主共同支配,那么即使是开发商与个别业主约定,这个约定也不能妨碍全体业主的权利。
如果是商品房小区则不允许在屋顶种菜。
按照《物权法(草案)》的规定,开发商“买顶楼送空中花园”的销售方式是不合法的,开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的,应属无效,不发生法律效力。因此,开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有,也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用,楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。
既然顶层楼板以上的楼顶空间,属于全体业主所共有,其占有、使用、收益、处分,都是全体业主的权利,由全体业主共同支配,那么即使是开发商与个别业主约定,这个约定也不能妨碍全体业主的权利。
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有些小区房子楼顶是让你种菜,有些不让,你先用几个泡沫弄些土地试试,没给取帝就慢慢扩大,但还是要小心不能太张扬。
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不能,会破坏防水的。
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15个人点赞支持影响别人的行为,0个人踩,所以我今天说这么多,不是为了自己,是希望共创和谐社会,有必要告诉大家绝对不要做影响别人的事,是绝对,来共同提高社会的素质:
第一,种菜会把顶楼弄脏,弄臭是事实,泥土中也有微生物,泥土中也会在顶楼滋生虫子,甚至是寄生虫,也会吸引蚊虫,浇肥料者众多,有的人虽然不浇肥料,但会觉得浇淘米水,洗菜水也不恶心,觉得反正不是自己的地方,但不代表顶楼不介意,微生物的危害可参考《卫生微生物学》一书;
第二,每天至少上去打理一至二次,在别人的楼顶上走来走去,种菜,搬花盆,产生的噪音也是一种污染;
第三,有的人花盆也不用,直接铺一层泥土,就算是花盆里种,狂风或大雨时,泥土都会被冲走影响顶楼的居民开窗;
第四,下雨后不利于顶楼楼顶通风,这种人往往自己阳台上不种,就喜欢去影响别人!
总结:有些房的质量差,下雨顶楼还会漏水,在别人楼顶上搞这些东西,怎么也是说不过去的,对于一些苦主,要知道有些人素质低,好好讲道理是没用的,明知故犯者和屡教不改者就是人品有问题了,老小区的物业也不一定管,有时候的确需要一些非常手段,但因为对方没有伤害你的人身安全,所以你需要在合法的情况下,不伤害他人人身安全作为前提!
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