Question

咨询下 关于房屋租赁合同的问题 请高人指点

2010年11月中旬 我同现在得房东签订了一份租赁协议 （甲方为房东 乙方为我） 合同中表明 甲方的房屋我有3年使用权 当时房租随行情变动 我店铺周边的房价 因为更换承租人而随即水涨船高 房东在一年之后也要涨房钱 我知道这理所应当 但是长得价格有点高的离谱 接受不了 因为我当初租房子的时候是第一家涨的价钱 所以弄得左右邻居也不太好 这回又是第一家涨 而且还有个事情就是当初签订合同的甲方现在无法做主 任何事情都由甲方的老婆办理 而且他这老婆很不讲理 我很无奈 毕竟用着人家的房子 受着人家的脸色应该 可是 每月房租都要挣不出来她还要涨房钱 我想问我可不可以说谁签合同谁出来说话 他老婆有发言权吗？可以直接跟我这边交涉吗？房屋是甲方（也就是那个男人的名字）才租赁一年 甲方的老婆可以把房子收回吗？以为合同当中写道 一方违约 另一方将赔偿10%作为违约金 如果甲方单方面毁约 我能得到违约金？现在快愁死我了 开店都需要先养买卖 这一年好不容易有点知名度 如果直接搬走 损失会不小的 现在急求解决方案 谢谢

Answer 1

首先，你完全可以按照签订的合同继续履行自己的权利与义务。只要合同中没有关于租金要随着市场价格变动而调价的约定你完全不用给他涨房租。随便涨房租那还签合同干嘛啊？
其次，1.如果房产证上有他老婆的名字，按道理你在签合同的时候就应该把她老婆的名字也加上，合同她没签字的话，扯起来就比较麻烦。2.如果房产证上没有他老婆的名字，她还来闹，就叫她滚蛋吧，她没有发言权的。
最后，如果甲方单方面解除合同是可以要求赔偿违约金，但赔偿违约金这里10%不明确，是年租金的10%还是月租金10%？房东再闹的话直接拿着合同原件去法院起诉他。但是如果你还是想在这里继续做下去建议找男房东好好协商，毕竟人家是这房子的所有权人。

Answer 2

合同是不是三年签死了，价格三年不变，如果是每年的价格根据市场价格变动，那就没办法了，如果没有在合同里说明，你就可以和他扯，至于谁说了算，这个没有意义，人家是夫妻，说不准是一个黑脸，一个白脸。