Question

门面房买卖个人所得税怎么算

门面房原价45万，现卖价110万，个人所得税应该是多少？

Answer 1

个人所得税，扣除合理费用后剩下部分的20%。
需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

Answer 2

卖门面房主要涉及以下几个税种：
1、营业税：（110-45）*5%=3.25万及附加
2、土地增值税：这个税种是需要评估重置价的。略
3、印花税：110*万分之五
4、个人所得税=（110-营业税-土地增值税-印花税）*20%