Question

请求懂法律的朋友帮我看看，这几条房产合同，有什么注意和附加的，或者需要修改的，我是甲方，这合同是乙

请求懂法律的朋友帮我看看，这几条房产合同，有什么注意和附加的，或者需要修改的，我是甲方，这合同是乙方自己写的，我不懂法律，恳请大家帮我看看，谢谢你们…

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Answer 1

违约赔偿太高，有些是不容易控制的。

追答

合同对你不利。

追问

谢谢，

那我该怎么办

追答

必须修改

追问

可以帮帮我，你看哪条要怎样修改呢

追答

比如七天办理过户，逾期几天不存在有多大问题，没有严重后果，不应该承担那么重违约金。

能否办得了过户不是你能保证的，也不是你的过错，不应该属于你违约。

追问

你说的我懂了，谢谢！那第七条你看是不是也要修修

追答

只要你配合办理过户提供相关资料就不是你的责任了。

通常违约金只按已交款额的银行贷款利率两倍利息就行，对你受到了惩罚，对他得到了收益。就算加重也不能按房款两倍。

违约金有的是与时间有关，按时间算是合理的，象合同上约定一周办过户，超过一天算你违约，就罚双倍房款，纯属强盗！

第七条因政策问题不能过户要罚200%房款，你能接受？你能保证政策一定能办好？

追问

谢谢你，真是太感谢了

这个的确也是

追答

担保法只规定了交定金的你违约退双倍，他违约定金不退。因为定金一般很少。

整个合同看起来是你硬要卖给他，接受不平等条件。

追问

是的，的确不公平

我要怎样修改比较公平公正呢

追答

如果你愿意，可以把合同全部发给我明天帮好修改。

追问

好的，那真的太感谢了，谢谢，谢谢…

追答

明天到办公室电脑上修改，手机上不方便。

追问

好的，谢谢你了

对了，你帮我这忙真的不知道怎样感谢了，冒昧的说一下，你看我还是汇点劳务费给你吧，希望你不要生气

追答

呵呵，还真的没有得到过劳务费。有很多是要收咨询费的。我帮人设计房屋图纸都没有一分钱。

其实收费也很正常，真正一个好的建议可能帮你挽回的不是一点小钱与麻烦。

追问

你这样帮我，可是我也帮不上你什么忙，这样欠你一个人情总是不好意思，所以明天合同修好后，我用微信给你汇去

追答

呵呵，那我可要仔细改哦。

追问

你说的很对，我也在查看相关文本。

拜托了

追答

其实不存在欠人情的问题，都是自愿的，觉得满意采纳就行。

只是你没有电子文档，全部都要我自己打印，有点慢。

追问

呵呵，真的麻烦你了，两三天我不急用的

微信吗

追答

QQ方便发合同

不然发照片你又得打一遍。

追问

哦

Answer 2

这份合同还是很详尽的，我家也买的安置房，办产证的确出过很多问题，这份合同的违约条款基本把打官司出现过的纠纷都涵盖了，最好去公证下，过户只要乙方个人去就最好了，我们这现在可以做这种公证。可以的，合同没问题的。

追答

作为甲方的话只要履约，完全没问题，如果违约责任和赔偿还是很厉害的，只要你不想多拿钱，买多少是多少就没问题

谢谢