Question

请律师朋友帮我出出主意！

我家在乡镇上花了48万买了套房子，该房最初是金某自家盖得房子，后金某将房子卖给了王某，之后王某将房子卖给了我，我在买这套房子的时候问王某要过房产证，王某说当时金某卖房子给他的时候并没有给他房产证，房产证已经被金某弄丢了，王某为了让我放心把他和金某签的房屋买卖合同拿给了我看，之后我就和王某签了份合同买了房子。现在金某出来了，说房产证在他手上，意思是让我出钱，才把房产证给我，我现在应该怎么办呢？

Answer 1

可以依照合同法的规定行使代位权。
所谓代位权，是指当债务人怠于行使其对第三人的到期债权，而给债权人的债权造成损害时，债权人所享有的，以自己的名义行使债务人债权的权利。

这里，王某是债务人，他对第三人金某享有要求其交付房产证的权利。并且，该穗竖消权利早已到履行期。
此时，由于金某没有交付给王某房产证，王某也就无法向你履行交付房产证的义务。
所以，你可以带着上述两个合同，以自己猜知的名义起诉金某，将金某列为被告，将纤源王某列为第三人，要求金某直接向你交付房产证，以及办理过户登记。

Answer 2

找金某要求其履行交证义务。

Answer 3

你拿着和王某的合同，把他们两个同时告到法院

Answer 4

要求履行过户义务

Answer 5

你和金某并没有合同关系，如果房屋过户不了，你要找王某皮握尺，如果王某不能协助你过户，你可以起诉解除合同，要求王某承担违约责任。
纵横法律网燃高-北京盈科(上海)律师事务所-彭昌澍皮山律师