Question

二手房交易，买家要通过二手房按揭的方式购买，卖家需要注意什么

本人有一处闲置的房产，昨天通过中介找到一买家。但是买家的意思是通过二手房按揭的方式来购买；就是说买家先付我部分定金，然后我把房产证给中介，中介去办理过户以及后续的贷款，贷款批下来以后再把剩余的钱给我。我想问问，这种方式下的交易，作为卖家需要做些什么准备以及需要注意的事项，小弟没分了，谢谢各位了。

Answer 1

二手房买卖中注意事项：
　　1、在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。
　　2、要在二手房买卖合同中写明房价具体包括哪些设施。在合同中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。
　　3、要明确如何付购房款。付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。最好约定分阶段付款，比如签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

Answer 2

我想我对这个问题比较专业。现在二手房按揭贷款的流程是这样的：
1：银行认可的评估公司先去评估房子。
2：确认评估值后，如贷款数额买方认可则由买方卖房去银行签订种种合同。
3：银行对买卖双方的资质进行审批。
4：审批合格，买方付卖方首付款，之后买卖双方一起去房地局过户，过户完毕后会有一张受理单
5：拿着受理单回到银行，银行一般都会当天将所贷款金额打入你的账户。

交易完成

关键点，过户后受理单一定要及时交到银行，其他没什么注意了。

Answer 3

二手房按揭程序在中介都是这么进行的。
首先你找的中介是大型的中介吗？其次就是签合同了，有了法律依据才能更好地保护自己。
买家把首付钱打到你卡里你确认。之后买家会选择按揭的银行，你要办理买家按揭银行的卡，按揭批下来后，你的卡里就有剩余部分的钱了。不过在买家按揭批下来前，你的卡估计也要放在中介。

追问

我这是小地方，中介虽然算不上大型，但也存在了至少7-8年。我就是怕过户以后买方不愿意贷款了，到时候我岂不是没办法了？

追答

应该不会出现这个问题，如果出现了，也只能打官司了，你的赢面大，房子还是会归你的。
你可以在合同里面附加写明，如果买家办理过户后，不办理按揭手续，房子仍然贵你所有，双方都按手印，签字。中介作为见证人，也按手印签字。到时候这个将作为法律依据。

Answer 4

1、在按揭款没到你账上不要交屋。
2、或要求买方一次性付款，对方不够部分可以让中介公司给他找人垫资。
按揭之前是做了公证的，买方中途反悔属违约。千万不能让他先住进去，遇到老赖也挺麻烦的。