Question

二手房评估价高于成交价，首付按哪个算比例？

想买一套二手房，成交价75万，房价是6400一平，我们想首付低一点，中介说可以把评估价做到7000，多一点评估的费用。想问的是：1，银行给贷款按评估价还是成交价？ 2，评估价做高了我们要多多少的税费呢？ 来专业人士解答下，谢谢！！

Answer 1

二手房买卖房屋评估，可以委托专门的评估人员，比较精确的评估方法。

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Answer 2

有一个网签价（你们就理解成评估价就行），现在过户时的税费是按照网签价走的，同样的，银行贷款的基数也是跟着网签价走的。
简而言之，成交价跟这些没关系。
你若想贷款多，那么做高评估价（网签价），相应的过户时税费也会变多
所以这中间，你自己把握好这个度
具体多多少，这个具体得知道你想买的房子的产权情况（是否满五唯一？或者满二？），该房屋产权性质（住宅？商住？科研项目？经济适用房？），以上属性不同，税费的计算方式也不同，你们不是请了中介吗，让他们给你们算就行
你让他们这么算：
一，按照正常的贷款，我们能贷款多少，税费多少，月供多少，首付多少
二，我要做高评估，我们能贷多少，税费是多少，月供多少，首付多少
结合以上两者，结合你自身的经济情况，我想你会有答案的

追问

就想自己心里有个大概的底。评估价做高，那么贷款是按照评估价给放的吗？我百度查怎么说是按评估价和成交价中较低的一个来给的？

追答

不会的，现在过户都需要网签，就是避免十几年前所谓阴阳合同的出现。然后就出现了一个网签价，去建委过户缴税，就是走这个网签价，那么银行放贷，也得走这个网签价。
也许会问了，如果我不需要贷款，那不是网签价做的越低越好啊，税费不是低了吗？国家给每一个小区都由定“地区指导价”，有一个下限的。
当然每个城市地区可能有些差别，但是缴税和贷款肯定都是跟着评估价走的。
我多一嘴，你提到中介说做高评估价，会多一点评估费，这个多出来的钱一般就是给评估人员的好处费，当然中介人员也会拿一点，具体多少不清楚，反正你也可以打听打听，别被人坑了

追问

好的，谢谢了！！具体我再问他们中介的人

Answer 3

首付比例按照成交价。

追问

那银行给贷款是按成交价还是评估价给的呢？

追答

按上报的成交价。有时候也牵扯到客户资质等问题，如果资质欠佳，则有可能要求客户增加首付，降低贷款额度。