Question

初购房者在第一次看房时要注意些什么？

是第一次购房，所以都还不太了解。
看中一处房产，开放商约了去看房。
我想问问大家，第一次去看房的时候重点要看些什么？要问些什么？
别笑我的问题弱智哦，我确实不太了解，谢谢！！

Answer 1

切记查看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

先验房后收楼

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

Answer 2

爱情呼叫转移》中潘文琳（宁静）经典台词

售楼小姐： 这是我们向您推荐的户型。

潘文琳： 怎么样？

徐朗： 我觉得还行。

潘文琳： 徐朗 这是给自己买房子，可不是给公家看写字楼。这只有行或者不行，没有还行。

徐朗： 不，我是说看上去……（哎）还是听你的吧！

潘文琳： 呵，看上去空间到是挺充裕的，（徐朗：恩～）就象你们男人标榜自己的胸怀一样。只是桌椅、板凳、沙发的比例要比真正的小。当你把真正的沙发买回来的时候，你会发现，根本就放不进去。

【参观样品房】

潘文琳： 所有这些地灯都将永远是摆设，你什么时候见过一个男人结婚以后还和结婚以前一样，拼命给老婆买东西的呢？

售楼小姐： 对啊！哎～不对！我们这个是精装修的房。厨房还有卫浴的装修规格已经写在合同里了，这个你们请放心。

潘文琳： 同样的品牌价钱可以差出三四倍，开发商永远用的都是名牌--里头最廉价的一款。就象每个男人的承诺都特别美好，可是实施起来呢，你说呢？

售楼小姐： 我们还随房送一套家具。你看，我们这家具跟您户型配的多好。

潘文琳： 就是要注意家具摆放的位置，当你真正使用起来的时候，没人会这么摆放，可是，当你把家具挪走的时候，你会发现所有管线的都不对，最后是什么也摆不进去，就象你们男人，外面穿的光鲜，不见得回家就不乱扔袜子。其实挑房子就和挑男人是一样的

售楼小姐： 不如我们去看看环境。

转到花园

售楼小姐： 我们是请海外专业的园艺设计师设计的花园，我们这个设计在海外是拿过奖的

潘文琳： 这些树都是从别处挪过来的，就象一时冲动的感情。看着好看，一个月之内，全死。看见没，我说东边有加油站的吧，晚上上这儿来加油的车肯定很多，等着失眠吧！

转回接待室

售楼小姐： 二位做好决定了吗？

潘文琳： 知人知面不知心。我觉得买房子至少还要来两趟：一趟晚上来，看看周边的照明情况、夜间的噪音情况；另一次就是雨天来，看看防水处理。

售楼小姐： 我们的房子卖得非常好，如果二位真想买的话，希望能早做决定。

潘文琳： 呵呵 天天催着你结婚的男人，要么是情圣，要么就是骗子。刚刚开盘的房子不可能有好的，更不可能卖的很快，好房子都留着慢慢放。售楼小姐这么说，只不过想让咱们紧张。

Answer 3

对于开发商，要看地产商的五证是否齐全——土地使用证、售房许可证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证有了这五证你才能保证你买的房子能办理产权。
对于楼要看朝向结构周围环境。
还要看物业公司如何。

Answer 4

购房自住，首先选择方便自己上下班、上学、购物待。不要听其它人说好，人买我也买。选择层楼时，最好选购5-8楼的层数，因为经调查说这层数的空气最好。观察一下这里早晚的环境，附近有否工厂污染、留意燥音、人流杂不杂。调查建筑商的资格证之类，看看楼内的结构，留意墙身、柱子是否重直，看看布局，实用面积，最着紧的价钱问题，最好看多几个楼盘，比较下，选个最好的。