买房本来就是一件既开心又自豪的事情，但是如果忽略了买房必备常识，那么在买房的中途很有可能会出现各种让人火恼和崩溃的事情。下面小编就给大家科普一下必备的买房常识，一起来学习了解下吧。
1、产权年限
民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、开发商要有这五本证书才有售房资质
五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。
3、没有“意向金”的规定
在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
4、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。
5、保险可打折
大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
6、净高
住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
7、层高
住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面宽乎渣之间的距离。
8、银行流水账单
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。所以小编建议在买房之是做一个漂亮点的流水账，每个月可以在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。
9、贷款尽量贷整数
因为银行贷款都是慎悄按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数。比顷锋如你要贷款32．5万，尽量只贷32万。
10、等额本息和等额本金
等额本息就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
11、首次购房优惠政策
（以上回答发布于2018-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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