Question

客户问500万左右的楼盘性价比比较高的是哪个？

Answer 1

500万以内的话，
1、中环国际公寓
中环国际公寓北边1000米。建发+中粮拿去年的楼板价是53737元，扣除保障房的实际楼板价66666，位置没有中环国际好，但是土地价比中环还贵10000远，建成的话，保本要在8万，盈利的话在8.5左右，所以中环相对8.5还是有很大的溢价空间，从投资来说，风险性比较小，升值预期有很大的保证。
升值：1、地铁18号线开通  2、地王的出现  3、配套成熟溢价部分  4、紧邻中环，处于价值洼地，到达人民广场大概35分钟左右。
2、保利熙悦
项目是由排名前4的央企保利集团开发的，物业也是自持，地处南大国际社区，区域由40%绿化 ，30%商务办公、教育等配套 30%住宅所构成，整个区域档次较高，类似浦东碧云联洋。小区被253万绿化所环绕，相当于2个世纪公园那么大，其次小区采用迎宾酒店设计，比较大气、一楼做空做儿童活动区域，生活感更贴近，而且自带下沉花园。
升值潜力：地铁15号线通车、2、周边配套成熟溢价部分。3、板块处于价值洼地
3、青浦区域--融信伯爵、盛誉世家等
升值潜力：1、大虹桥辐射  2、5大新城 3、长江三角洲经济体/