Question

如何看待买房限购

Answer 1

限购就是限制购买。根据价值规律，当商品数量未发生变化，但是需求减少商品就会跌价。现在的限购是采取强制的措施减少需求量。这违背了自然的价值规律，是强加的。就像河水在流动，现在强制性的堵住，时间长了会是什么后果。所以我认为限购似乎又回到了计划经济时代。
从现在调控的一些列手段来看，所有的结果都指向一个目的。逼紧房产企业的资金，迫使房产企业放出手上的库存，以达到房源加大投入到市场是商品供应加大，从而降低房价的目的。
现在的问题是房产企业有没有库存，大家都在各个城市生活，各地的房产企业有无库存都不好说。但是有一点是明确的，全国有各个城市有多少房产企业我估计数也数不清。一个城市的房产企业少的几十家，多的成百上千家。也就是说房产企业并不像垄断企业一样是一个整体。那么也就是说市场的竞争是很激烈的。在这种激烈的情况下，很难想象不把手头的商品尽快出手回笼资金做下一步的投资。所以有库存这种理论我个人认为很难站的住脚。
现在的手段能否达到降价的目的还很难说。但是有一个现象是很明确的，现在已经存在的房产企业，特别是中小型的因为没有资金只能将现有的商品卖掉，以换取资金的回笼。想要进入的资金由于看不准风向而不敢进入。如果是这样的话结果就会很明显，生产的商品会减少。大的企业会兼并小的企业形成巨鳄，甚至在局部地区形成垄断。而现在我个人认为现在的中国处于大换房时代，也就是说城市里的居民从以前的福利房，自建房等条件较差的居住房屋像环境条件相对好的商品房小区转移的时期。还有农村进城人员想在城市居住。这就造成了我国人民现在对新的房屋的刚性需求。这就是为什么上届zf把房地产作为经济增长点的原因。那么在这种需求下，再加上热钱对市场的影响房价就会上涨。再加上我们的zf做事滞后，开始的时候不加以控制和引导，就出现现在这种局面。
现在也在加大保障性住房的供应。个人认为这是一种饮鸩止渴的办法。如果不能让市场良好的运行，而是强行干预，由zf组织修建，其后果是打乱市场规律。这先姑且不论，后果以后会显现。现在能明确的是这种房屋缺乏建筑有前瞻性的原则。也就是说这些保障房多为40-70平米的小户型住房，现在居住还看不出缺点。10-20年以后这些房子又是属于被淘汰的产品。可以想象花那么多精力，资源修建的产品还没到使用年限将会被拆除，那是多么令人心痛。
房价的构成是很明显的。其中占很大的部分是土地出让金，城市的配套费，税金等等。这些都很明摆的事。真的不明摆调控为什么不从结构着手，而是做些治标不治本的事。
以上言论纯属个人见解。

Answer 2

国家宏观调控手段。目的是防止炒房，中国房地产红火局面一去不返。