美国次贷危机为现在的形势带来哪些思考?
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最近许多城市的期房停止施工,造成了许多购房者的担心,甚至准备停止还房贷。
很多人想起了美国次贷危机,但事实是,这次停贷与次贷毛关系都没有。
第一,人家是购房者还不起钱了;
第二,是金融机构还把购房者的房子打包包装成债券产品卖给全世界,杠杆效应太大。
而我们这次是开发商不开工,是开发商即将要违约,是开发商造成了购房者要弃房。
违约的对象不同,再说购房者也是在开放商先违约的情况下被动违约的。
在人们印象中,开发商是非常赚钱的,但多家机构发布的报告显示,2022年房企债务达到了9603亿。
房地产怎么开始负债了呢?
建一栋房子的成本大约只占房价的20%,开发商利润只占房价的40%,还有其他的开支比如开发商贷款,也有高额利息的。
所以开发商就会利用手里的钱实现利益最大化的干法。
比如,本来就在盖房,购房者的首付一进账,就会拿着首付又开始在别的地方拿地,盖房子。
这里面出现的银行对资金监管不到位,网络一堆资料。
这样一份钱当两份钱用了,前提条件是房价一直在涨。
再看看银行,即使楼烂尾,钱得还,银行还是赚钱,如果购房者还不上,法拍,还得还。
银行怎么赚钱,利息,不用说了。
比如现在个人住房贷款大约在5%左右,100万的房子,还完贷款后,可能利息都在100万。
有的人说,你房子涨价挣的钱也不止赚这些吧,是的,没错,这需要房价不能跌,除非你卖掉,才是真正的钱啊。
再是地方各个部门,卖地的钱,还有房子在交易过程中的各种税契,成为财政收入的主要来源。
所以看,银行、地方部门都赚,开发商也赚,但有房价下跌的风险,风险就转嫁到购房者身上了。
次贷危机发生后,也就是购房者还不起贷款后,美国采用的是量化宽松,降低利率,为购房者贷款展期,固定还款利率,减少税负。
同时让机构破产,比如雷曼。这样避免了恶性循环。
而我们现在的情况不同,开发商没钱盖房,造成了购房者不能如期入住。
我们现在应该找开发商,其次也要找监管部门才行。
但这会进入一个死循环,到底下一步怎么走,拭目以待。
很多人想起了美国次贷危机,但事实是,这次停贷与次贷毛关系都没有。
第一,人家是购房者还不起钱了;
第二,是金融机构还把购房者的房子打包包装成债券产品卖给全世界,杠杆效应太大。
而我们这次是开发商不开工,是开发商即将要违约,是开发商造成了购房者要弃房。
违约的对象不同,再说购房者也是在开放商先违约的情况下被动违约的。
在人们印象中,开发商是非常赚钱的,但多家机构发布的报告显示,2022年房企债务达到了9603亿。
房地产怎么开始负债了呢?
建一栋房子的成本大约只占房价的20%,开发商利润只占房价的40%,还有其他的开支比如开发商贷款,也有高额利息的。
所以开发商就会利用手里的钱实现利益最大化的干法。
比如,本来就在盖房,购房者的首付一进账,就会拿着首付又开始在别的地方拿地,盖房子。
这里面出现的银行对资金监管不到位,网络一堆资料。
这样一份钱当两份钱用了,前提条件是房价一直在涨。
再看看银行,即使楼烂尾,钱得还,银行还是赚钱,如果购房者还不上,法拍,还得还。
银行怎么赚钱,利息,不用说了。
比如现在个人住房贷款大约在5%左右,100万的房子,还完贷款后,可能利息都在100万。
有的人说,你房子涨价挣的钱也不止赚这些吧,是的,没错,这需要房价不能跌,除非你卖掉,才是真正的钱啊。
再是地方各个部门,卖地的钱,还有房子在交易过程中的各种税契,成为财政收入的主要来源。
所以看,银行、地方部门都赚,开发商也赚,但有房价下跌的风险,风险就转嫁到购房者身上了。
次贷危机发生后,也就是购房者还不起贷款后,美国采用的是量化宽松,降低利率,为购房者贷款展期,固定还款利率,减少税负。
同时让机构破产,比如雷曼。这样避免了恶性循环。
而我们现在的情况不同,开发商没钱盖房,造成了购房者不能如期入住。
我们现在应该找开发商,其次也要找监管部门才行。
但这会进入一个死循环,到底下一步怎么走,拭目以待。
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